[摘要] 楼市崩盘，这个是很多刚需购房者一直以来的愿望，但是一直到目前为止，虽然国家和地方出台了各种楼市调控的政策，也未见哪个地方的楼市处于崩溃的边缘。
楼市崩盘，这个是很多刚需购房者一直以来的愿望，但是一直到目前为止，虽然国家和地方出台了各种楼市调控的政策，也未见哪个地方的楼市处于崩溃的边缘。
春节前后，国内很多城市，特别是一线城市的房价有所松动，加上多家银行个人房贷业务的收紧，房价崩盘的讨论再次在民间响起。2014年2月25日，各大银行暂停房地产相关贷款的消息开始在市场疯传。受此影响，当日地产股大跌。当日上午一开盘，珠海四大地产股格力地产、华发股份、世荣兆业、中珠控股纷纷下挫。不到半，格力地产便封跌停。虽然盘中打破跌停板，但下午收盘时依然以跌停价收盘。
从当日股票市场的反应，人们似乎看到了珠海房价下降指日可待。但是珠海大部分的业内人士对于2014年珠海楼市仍然充满信心，持“房价下跌”观点的业内人士几乎没有。
刚需人群依然活跃 购房热情高涨
根据合富辉煌（中国）珠海公司市场部统计，2013年珠海市商品房销售创历年成交的纪录，珠海全市重点楼盘总成交19503套，同比上升11.2%； 全市重点楼盘销售面积约247.61万㎡，同比上升29.56%。值得一提的是，2013年珠海全市重点楼盘成交集中在金湾区，其次是斗门。
业内人士分析， 西区2013年供应充足，为刚需市场相对倾向选择的区域，加之市区刚需房源减少，刚需客被迫挤压至西区购房，促使西区成交量上升。
在刚刚结束的房天下2014年首次大型看房团活动当中，报名近千人，实到438人，当天10辆大巴分三线奔赴金湾、斗门、坦洲等16个楼盘，截至2014年3月10日12时，经过统计，本次看房团现场成交13套，意向客户54批，房天下春季首场看房团“马上有房”引燃珠海3月楼市小阳春，也表明2014年珠海刚需购房者依然非常活跃，购房意向高涨。
3月8日看房团网友挤爆售楼部
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房源结构以刚需为主 符合市场需求
根据合富辉煌（中国）珠海公司市场部统计，2013年房屋成交结构中，以80-100㎡的刚需面积为主，其次是120-144㎡的改善型中大面积。说明，目前珠海楼市目前是以刚需消化为主。
据房天下数据监控中心不完全统计，从2013年1月1日起取得施工许可证，正在施工或即将施工的项目中，尚未开盘的商住项目总计有40个，其中香洲区17个，斗门区16个，金湾区4个，高栏港区3个。西区项目总计占了近六成。这些项目都有可能在2014年上市。值得一提的是，在报建当中仍然是以80-100㎡刚需户型为主，主要面向的是首次置业的刚需人群。
业内人士表示，随着珠海市区可开发的土地越来越少，加上市区动则上百万的总房价，考虑到目前西区各项配套逐渐完善，将会有越来越多的刚需人群选择在西区置业。在销售情况理想的情况之下，各楼盘降价的可能性非常小。
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2014年房产政策平稳
今年的两会和往年相比，在房地产方面的声音似乎小了不少。2014年政府工作报告中关于房地产方面的表述包括，1、做好房地产税相关工作;2、加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。并没有人们所预期的那样提出具体的房地产调控。
业内人士分析原因有三：一是三中全会已提出发挥市场在资源配置中的决定性作用，未来不可能像以前动辄挥舞调控大棒。二是虽然去年一二线城市房价涨幅大，但近几个月房价环比涨幅持续收窄，楼市上涨势头趋缓，只要保持当前政策，2014年市场将趋于降温，此时没有必要出台“国N条”这样的新政策。其三，当前商业银行对于房地产贷款态度偏冷，已成为压制房价的重要因素。因此，即便是总理的政府报告中还会提及房地产，但笔墨重点不会放在调控与房价上面了。
近日，人大常委会法制工作委员会副主任阚珂表示，有关方面正在起草房地产税法。但业内人士认为，2014年房地产税全面开征短期内难以实现。
众多业内人士认为，在中央未出台新的宏观调控政策之前，各省还将继续延续限购限贷等现行政策，确保房地产市场能够健康平稳发展。基于此，2014年珠海的“双限政策”仍将继续，并且不会出现大的波动。
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总结：
在珠海房价“一路挺进”的今天，西区房价已难觅6000元/㎡以下的房子，而市区百万元竟只是一个“起步价”。珠海的房价，已经让很多打工一族的购房梦越来越遥远。
当人们寄希望于国家出台更严厉的调控政策，迫使房价迅速下跌之时，正在进行中的两会，似乎已经给出了人们答案，那就是房价让市场去调控，国家层面上的宏观调控政策或将难遇。
从珠海市场反应来看，珠海刚需涌动，置业热情高涨，开发商似乎也不担心房子出现滞销，而恰恰相信目前仍然是供不应求的局面。
精明的开发商们，除了推出各种活动，各种购房优惠吸引购房者之外，在房子户型上也是下足了功夫。其中刚需户型仍然是占大多数，同时也有少量大户型单位供改善型购房者选择，尽可能把购房者牢牢把握住。
在如此背景之下，要指望珠海今年房价下降，恐怕只有做梦的时候可以梦到了。
如果财力准备好了，就赶紧下手，不要再观望了吧。
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