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房企目标很分化 突围之路在于加速海外投资

广州日报   2014-03-21 09:14

[摘要] 日前,多家上市房企发布了2013年年报,引起业界关注的是,这些房企对于2014年的业绩目标制定有着明显的差异,乐观者将今年目标上调增长近五成,谨慎者却制定只有1%的微增长率,这与2013年这些房企大幅增长了20%~40%的业绩相比,反差极大,这也预示着房企对于未来市场的走势有着截然不同的研判。

日前,多家上市房企发布了2013年年报,引起业界关注的是,这些房企对于2014年的业绩目标制定有着明显的差异,乐观者将今年目标上调增长近五成,谨慎者却制定只有1%的微增长率,这与2013年这些房企大幅增长了20%~40%的业绩相比,反差极大,这也预示着房企对于未来市场的走势有着截然不同的研判。

从已公布的数据可发现,最“激进”的是绿地集团,从去年的1625亿元大幅提升到今年2400亿元的年度销售目标,涨幅高达48%;而在2013年销售额高达1709亿元的地产老大万科,今年定下2000亿元的年度销售目标,与绿地相比明显趋于保守。去年快速晋级成为“千亿”房企的碧桂园,虽然定下了1280亿元的销售目标,有着高达21%的涨幅,但依然被市场认为这同样只是一个相对保守的业绩目标。今年,对市场持谨慎态度的还有恒大地产,只增加10%。同样持保守态度的还有中海地产,2014年销售目标仅增长1%。

对于房企的谨慎,有分析人士认为,这或者是源于今年前两月的销售业绩未如理想。统计显示,已公布的25家上市房企2月销售总额环比下滑达四成。房企出于稳妥的需要,因此保守地制定增长目标。分析人士认为,整体而言,2014年房地产市场宏观面与成交火热的2013年并无太大差别,而“两会”以来房地产行业积极的论调也逐渐被人们接受,不论是从中央层面还是从地方层面都已经释放了要稳定发展的信号,整体的行业环境趋于平稳,这对房企而言显然不是坏消息。

此外,房企突围之路还在于纷纷加速海外投资,新一轮房企“出海”浪潮已悄然兴起,这也有助于完成房企的年度指标任务。

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