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万科领跑恒大突进 一二线土地投入超8成

房天下综合整理   2014-03-24 17:00

[摘要] 2013年,中国楼市经历了史上最严政策调控,银行钱荒也是一波波来袭。但是这一切都阻挡不了进激的楼市,也阻挡不了地王的频频刷新。由于看好后市,众房企纷纷采取“广积粮”的经营战略。

2013年,中国楼市经历了史上最严政策调控,银行钱荒也是一波波来袭。但是这一切都阻挡不了进激的楼市,也阻挡不了地王的频频刷新。由于看好后市,众房企纷纷采取“广积粮”的经营战略。

根据中指研究院对40重点房企的监控数据统计,截至到2013年12月31日,仅万科、绿地、恒大、保利、中海、华润、富力、招商、绿城、金地十大企业,今年新增规划建筑面积为12588.38万平方米,同比去年增长34.03%;总成交金额达4164.36亿元,同比去年增长78.44%。

一二线城市为主战场 年末上演“最后的疯狂”

“地王大战”从今年年初就在一线城市频繁上演,随着时间的推移愈演愈烈,并逐步蔓延至。但总的来说,众房企回归一二线城市,加大一二线城市投资成为今年土地市场趋势,市场集中度也越来越高。

据统计数据显示,40房企一二线城市拿地投入占比高达83.2%,以一直布局三四线城市的恒大为例,今年强势进军北京、上海、南京等一线城市。恒大是中国进行布局战略的地产企业,早在2004年便已全面进军二线城市,2010年3月进入三线城市。2013年,恒大豪掷533.13亿元在范围内扩张,同时发力一线城市。

房天下数据监控中心数字显示,恒大在一二城市拿地41宗,共斥资464.78亿元,占拿地金额的87.2%,而一线二线城市拿地的面积超过440万平。从拿地面积和拿地金额来看,2013年以来布局一二线城市成为恒大拿地的总战略方针,特别是在年末更是疯狂大手笔的在一二线城市加大土地储备,进而平衡布局。

以北京为例,恒大三次大手笔拿地,投入土地市场的资金已超过127亿元,土地储备面积超过80万平米,总建筑面积超过100万平米。12月4日在上海、南京更是上演掠地战,一日挥金97.1亿元,7地块收入囊中。

今年年末,中国各地土地市场更是掀起新一轮疯抢,成抢地大战最后的狂欢。据悉,仅12月份,北京共出让土地5宗,除1宗招标出让外,其他4宗挂牌,总成交金额达68.63亿元。上海方面于12月入市37幅经营性用地出让,其中33幅为挂牌出让,总成交金额达350.9亿元。而今年前11月,上海土地出让金已达1674.9亿元。

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