[摘要] 近日小编以客户身份电访珠海15家银行咨询房贷信息，发现珠海银行相比二月份“挑客”更为严重，额度依然是“紧”字当头，首套房上浮10%变成了常态，二套房上浮10%已经是业界良心了，工商银行的二套房都去到了30%到40%。
2014年季度已经过去，进入四月份，房贷依然没有给大家带来好消息，甚至停贷的现象还有着蔓延的趋势，很多刚需用户深受其痛，不仅贷款优惠难觅，而且额度紧张，银行审批更加严格。近日小编以客户身份电访珠海15家银行咨询房贷信息，发现珠海银行相比二月份“挑客”更为严重，额度依然是“紧”字当头，首套房上浮10%变成了常态，二套房上浮10%已经是业界良心了，工商银行的二套房都去到了30%到40%。
珠海银行2014年2月房贷
珠海2014年4月房贷利率（截止至4月14日）
国有四大行首套房贷利率再度上涨，其中工商银行房贷政策尤为严格，2月份工商银行不做二套房贷款，现在虽然办理，但利率比其他银行都要高，去到30%-40%。
额度紧张导致银行“挑客”现象严重，其中光大银行和广发银行暂停房贷，交行的首套房利率由基准变为上浮10%，作为的还有基准利率的汇丰银行在主城区还有罕见的95折优惠，不过也限于合作楼盘，汇丰银行现在也开始做二套房贷款业务。
华润银行房贷利率虽然上浮更高，但其银行的梁经理表示额度充足，审批也快，放款周期比较短。平安银行表示新政策尚未出台，邮政银行对于符合条件的优质客户与理财客户采取了特别优待，首套房国企职工、公务员可达到基准利率，额度还比较充足。
各大银行纷纷上调利率
小编小小总结了一下，相比2月份，就有7家上浮了银行首套房利率，上浮在5%-10%之间，增加了光大银行停贷，二套房利率上浮更高，这次房贷调查一个非常重要的信息就是银行现在开始热衷于二套房贷款业务。
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7成城市中小银行房贷告停 国有银行大多半停贷
近日，融360发布实时房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州三个城市居前。
数据显示，3月以来，房贷较2月有紧无松，8.5折利率优惠已在绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城；其他城市基本提至基准利率或者更高。超过70%城市出现停贷。
除停贷外，可贷银行中，不仅压贷缓贷现象严重，还出现了不少新的贷款现象，小编致电各大银行了解到，现在放款时间长短很难确定，一般得至少5个月左右，另外，多家银行负责个人房贷业务的工作人员表示，工商银行的李经理谈到额度非常紧张，无法给出具体的放款期限。
额度紧张房贷难 门槛为何如此高
在这次调查当中，工商银行和汇丰银行都加入办理了二套房贷款业务当中，而且贷款利率上浮幅度非常高。为应对互联网金融和银行之间的竞争，各家银行纷纷推出高理财产品，使得银行“资金成本”明显提升。通俗地说就是从百姓手里借来的钱更贵了，将来再借给贷款人的价格当然也要高了。但也有消费者认为，在某种程度上，普通人房贷“门槛”难过，可能会打击很多“刚需族”的买房积极性。
为何“房贷荒”愈演愈烈，甚至导致银行压贷、停贷？对此，融360信贷专家徐瑾分析称，该现象背后可能有三个原因：
一是房贷利润太低。在银根紧缩的情况下，银行更愿意把资金投放在利润相对高、回报快的中小企业贷款和个人消费贷，客户对房贷利率一般都要求打折，但一般小企业的贷款利率却能上浮30%~40%，且房贷年限太长，而中小企贷款一般2到3年就可以收回；
二是房价太高，导致房贷风险增加，银行贷款意愿降低。
港澳的珠海，近几年来房价“直线上升”，市区很多楼盘的售价更是直逼“北上广”一线城市。但不论是降价潮还是房贷收紧，似乎都未能影响到珠海楼市，在“涨”声一片的大背景下，珠海楼市并未有异常，依然我行我素，该涨的涨，颇有些“我自岿然不动”的态势。
据房天下数据监控中心监测，珠海及周边2014年4月在/待售打折优惠项目90个。珠海及周边共有在/待售楼盘131个，4月打折项目共90个，占在在/待售楼盘的68.7%（注：统计时间截止至2014年3月28日）。
从珠海市4月折扣楼盘优惠类型来看，按揭、全款购房优惠仍占绝大多数，如曦华园的优惠“全款97折，按揭98折”；而暂未开盘的项目多数以认筹优惠为主，如华发又一城的“验资3万可享受开盘3个点优惠”。
据珠海房天下数据中心调查，珠海3月共有在售楼盘90个，3月打折项目共66个，占在售楼盘的73.33%，4月打折项目共90个，占在在/待售楼盘的68.7%，打折优惠比例在减少；珠海房价年后普涨，涨价3000元/㎡，刚需购房更是持着观望态度。
随着房贷利率的不断上涨，放款速度的不确定与审核的时间长，影响到开发商的资金回笼，使开发商资金链趋紧，很多项目已经取消按揭优惠，即使有优惠，对于付款方式，开发商更倾向于一次性付款。从珠海4月打折优惠来看，全款比按揭的优惠更为突出。
房贷的持续收紧对刚性需求的商品房成交量会有明显影响，与此同时，在互联网金融对银行传统行业的冲击下，购房者将在房贷高利率与开发商的优惠不断减少的情况下采取观望态度，且贷且珍惜吧。
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