[摘要] 近期，有关房价走势的话题，成为了人们关注的焦点。究竟是开发商的“苦肉计”，还是百姓盼望的房价下跌真的到了呢？
近期，有关房价走势的话题，成为了人们关注的焦点。究竟是开发商的“苦肉计”，还是百姓盼望的房价下跌真的到了呢？
多地松绑火速救市
刚刚结束的五一小长假期间，房地产市场有统计数据的城市一片惨淡，北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连万科等知名开发商也对未来楼市（专题阅读）流露出悲观态度。
在此情况下，一些地方政府开始坐不住了，通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而一些地区已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。一位开发商直言“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”这也使得一些市场人士想到了前两年的开发商抱怨房价开始下跌之后，不少地方政府立马出手， 使得多次的房地产调控越调越高。
房价真跌三大指标
现在，对于许多人来说，在判断房价是否是真跌的时候，往往会看国家统计局的相关数据。应该说，这些数据来自权威的统计，数值的真实性是没有任何怀疑的，但是关键在于许多数值本身就是被平均的，其反映房价真实涨跌的作用 就大大削弱了，因而对于普通百姓来说，要想真正了解房价的涨跌，有三大指标是值得观察的。
首先就是观察市场成交情况，特别是在中介门店的成交，只有带有成交量的价格，才能真实反映市场的走势。这一点在任何的市场都一样，包括房地产市 场。如果只是看到售楼处的价格在变化，而中介门店的价格没有任何的松动，或者松动之后没有任何的成交，这样的价格实际上只是一厢情愿，一旦遇到风吹草动， 立刻会发生变化。
其次，关注同比数据。其实仔细观察有关部门发布的数据，我们就看到很多环比下降的房价数据，如果与去年相比，还会有很大的涨幅。其实在统计学上，环比的数据对于判断走势来说意义不大，因而要判断房价的涨幅，最为直观的就是看同比数据，同比下跌了，房价就肯定下跌了。
第三．卖方的心态。如果说买房的人买涨不买跌，那么对于卖方的来说，则恰恰相反。如果他觉得房价还会向上走的话，是把价格咬住，不会松口， 但如果其预期房价是真跌的话，那肯定会想尽办法将自己手中的房子抛出去，这也就是我们常说的“杀跌”。如果卖方心态发生变化的话，那房价也会下跌。
价格博弈仍将持续
有关专家认为，我国房地产市场经常会出现供需双方此消彼长的现象， 即当市场供应不足、房价出现上涨压力时，需求往往争相进场；而当市场供应旺盛，房价上涨乏力甚至出现下降时，需求方则容易出现观望情绪而暂时离场。相比之 下，真正意义上的“供需两低”和“供需两旺”甚少出现。 之所以出现这种奇特现象，与国内楼市的发展阶段不无关系。自我国推行住房市场化改革的十多年来，房地产市场规模迅速扩大，房价“只涨不跌”的观 念深入人心。因此，即便房价出现下调，“买涨不买跌”的需求方仍然笃信这种波动不会长久，并以暂时的观望等待低点入市，进入下一轮上涨周期。
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