[摘要] 加上日前已出台救市政策的南宁、天津滨海、杭州萧山、无锡四城，楼市救市城市已增至5个。此外，温州、长沙等地也有传言称正酝酿和讨论松绑限购的可能性。
财政补贴契税、公积金贷款首付比例低至两成……日前，安徽铜陵市推出一系列关于房地产的新政，引发公众关注。铜陵市有关部门称，新政是为了合理引导住房消费和房地产开发，保持房地产业持续稳定健康发展，“来得正是时候”。
据了解，这一系列的新政已经刺激了当地的房地产市场，当地多家楼盘销量随之攀升。房地产方面专家也向记者表示，铜陵此举是典型的救市行为，从长远来说，并不利于房地产市场的健康发展。
而这意味着，加上日前已出台救市政策的南宁、天津滨海、杭州萧山、无锡四城，楼市救市城市已增至5个。此外，温州、长沙等地也有传言称正酝酿和讨论松绑限购的可能性。
现状
部分城市
房子真不好卖了
五一假期北京东三环双井附近的合生国际一套三居室降价150万仍无人问津的报道让舆论惊呼楼市“跳水”时代的到来。记者调查了解到该套房从年初至今的挂牌价下降的确超过100万。这虽然是极端案例但北京多个区域主动降价的二手房业主却比比皆是。
记者近日走访北京多个中介门店和新房售楼处时发现“降价”“促销”的声音不绝于耳而看房者却寥寥无几。北京大兴区的一些刚需楼盘曾多次出现开盘即“日光”的现象而如今某小区却推出每平方米优惠5000元的“特价房”。一位销售人员直言不讳地说:“现在行情不行我们就是变相降价。”
“今年以来楼市整体上的表现都十分低迷降价现象也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强表示与以往政策出台引发楼市波动不同这一轮变化是由于市场内部的供求关系和经济基本面变化引起的体现出市场规律。
“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远预测今年房价全面下跌是大概率事件。
“资金链紧张不仅让中小房企寸步难行一些千亿级房企的日子也不好过。”截至5月4日沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变不少开发企业开始“以价换量”甚至急于推盘。
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声音
房价整体仍高位运行
地方政府救市何太急
近日，无锡、南宁、杭州萧山区等地相继出台了松绑限购、下调购房入户标准等措施，福州、郑州官方也放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。这些地方政府的举动，被媒体归纳为新一轮地方政府“救市”。
房地产市场的此轮下行已持续半年有余。但总体来看，主要是成交量持续下跌，而房价整体仍在高位运行。所谓部分城市房价跳水，不过是个别楼盘的变相降价促销，而非这些城市的房价整体下跌。在这种态势下，一些二三线城市的政府部门出手救市，明显不合时宜，以至于连开发商都称“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”。
无需多论，一些地方政府急于出手救市，无外乎是高度依赖土地财政的惯性使然。从中反映出的问题是：这些地方政府对待房地产市场依然着眼于传统视域，并没有随着楼市进入一个波动、分化的阶段而有所改变。
房地产市场经过十多年的快速发展后，不可避免地要进入一个“停滞期”，通过波动和分化调整，改变过去单边市的状态，进入到购房者与地产商博弈并体现消费者意志的阶段。在这个过程中，地方政府不宜匆忙救市。
虽然限购限贷等行政化的调控手段迟早要退出，但这个退出的时间节点需要满足至少两个条件：一是市场波动和分化后，商品房回归到住宅消费属性，而非投资投机工具；二是消费者的意志在房地产市场中得到体现。现在显然还不具备这些条件，地方政府匆匆救市，支持和维护的仍然是单边市，消费者意志不是被尊重，而是被刺激和“忽悠”。
楼市供过于求的形势已无力扭转，目前恰恰是挤压泡沫、实现房地产健康发展的时机，不容再错失良机、放大泡沫风险。所以，对地方政府救市之举应予警惕，对明显突破限购令的则需要坚决纠正。
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