[摘要] 4月份二手房成交量继续回升，较之前一月小幅攀升，增幅接近一成，但较之去年同期仍下降了近两个百分点。业内人士分析，市场仍处于调整期，商贷利率则已经达到了近两年来的最高点，加上新盘项目入市步伐加快，会在一定程度上分流市场刚需，二手房市场要全面回暖，或还有很长一段路要走。
二手房市场小幅回暖成交回升 中小户型超六成
进入第二季度，岛城二手房市场开始呈回暖迹象。4月份二手房成交量继续回升，较之前一月小幅攀升，增幅接近一成，但较之去年同期仍下降了近两个百分点。业内人士分析，市场仍处于调整期，商贷利率则已经达到了近两年来的点，加上新盘项目入市步伐加快，会在一定程度上分流市场刚需，二手房市场要全面回暖，或还有很长一段路要走。
二手房市场小幅回暖
来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，刚刚过去的4月份，青岛市区二手房一共签约2498套，较3月份上升了8.56%。但与去年同期相比依旧呈小幅下滑，同比下降了1.96%。
从成交区域来看，4月份市南区成交374套，原市北区成交519套，原四方区成交403套，李沧区成交327套，崂山区成交201套；粗略算来，4月份中心城区包括市南、原市北、原四方 、李沧和崂山区共成交1824套，占全市成交总量的七成以上。
盘点今年以来前4个月的市场走势可以发现，整个二手房签约量在曲折中攀升 。其中，1月份签约 1714套，2月份受春节假期影响，突然降到了1303套，3月份又增加了近千套，成交2301套，4月份在此基础上又增加了近两百套。这样算来，前4个月岛城二手房共签约了7816套。
中小户型房签约超六成
“从成交面积情况来看，全市成交二手房房源中，90平方米以下的房源占比64% ；90平方米到120平方米的房源占比是21%，其余为大户型房源。”青岛链家不动产市场研究部殷天逸说，这一成交趋势与上月基本持平。这意味着，大户型二手房依旧成交乏力。
来自惠百家不动产、科威国际不动产等多家品牌中介的统计显示，进入第二季度，市场新增需求在增加，但购房者看房的积极性依旧不太高。“从新增房客源情况来看，4月份日均新增房源量与3月相比出现了比较明显的上升 ，涨幅达14.3%，新增客源房源比为3.98：1，与上月持平。”殷天逸说，四五月份本来就是传统婚房销售旺季，而来自一线人员的统计也显示，购房者中婚房购买者占比有所提高。
但多家品牌中介经纪人提到，从带看与成交数据来看，目前大部分客户的迫切性不强，带看积极性不高。“受地产形势影响，当前市场对房价下行的预期在不断增强，有很大部分有购房意向的客户陷入观望，仍在等待购房时机。”惠百家不动产总经理董晓峰说。
商贷利率达到了点
信贷政策方面，至今仍未出现放松的迹象。
据青岛链家市场研究部对贷款数据的统计来看，自2013年11月起，首套房商业贷款平均利率一路走高。“到今年年初，平均利率高达6.55% ，为近25个月以来水平。”殷天逸说，信贷政策的持续收紧，增加了购房者的贷款难度和购房成本，这使得一些价格承受能力有限的刚需不得已被挤出市场，被迫观望。
与此同时，新房市场有可能会对二手房市场产生冲击。由于面向自住需求的新建商品房项目逐渐加快入市步伐，会在一定程度上分流刚需，而青岛新房市场的库存压力，又让购房者观望程度在加深。受此影响，多位业内人士担忧，短期内房地产市场仍将处于一个调整的过程中。
记者 王爱科
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