[摘要] 近日，保利地产广东公司董事长余英对公司高管工资水平低于万科同级别高管的微博吐槽引发了关注。不过，对于整体市场化程度较高的房地产企业来说，高管之间的薪酬差距，最终应该在市场的调节下得到解决。
近日，保利地产广东公司董事长余英对公司高管工资水平低于万科同级别高管的微博吐槽引发了关注。
不过，对于整体市场化程度较高的房地产企业来说，高管之间的薪酬差距，最终应该在市场的调节下得到解决。
根据2013年年报信息统计，上市房企高管的平均薪酬万科排名位，其高管人均薪酬达534.33万元。高管平均薪酬排名第二的是华远地产，人均近294万元。
排名第三的是保利地产，高管人均薪酬达199.75万元。由于保利地产2013年净利润达107.47亿元，在142家上市房企中仅次于万科，因此余英的吐槽也在情理之中。
此外，对于国企来说，名义工资和实际工资还是两回事。例如，华远地产年报披露，2013年度华远地产董事长任志强（微博）的年薪达到了1145.59万元，但据任志强本人回应，最终收入要由国资委的考核决定，实际工资远低于公布年薪，“反正不如我的讲课费多”。
由于体制不同，万科和保利地产高管的薪酬差距，只是民企和国企间高管薪酬差距的一个缩影。民企高管薪酬普遍高于同等规模的国企高管薪酬。其中，在50高管年薪排行里，央企国企仅有13位上榜。
兰德咨询总裁宋延庆表示，尽管很多央企国企类的房地产企业早已通过上市实现了市场化运作，但由于公司薪酬体系仍受国资委的监管，导致企业在发展过程中面临人才流失等问题，因此建立市场化的高管薪酬制度迫在眉睫。
不过，由于整个房地产市场已经高度市场化，高管的流动也基本自主，对于在国企呆了十几年的高管来说，如果自身管理水平过硬，完全可以通过跳槽的方式，来实现收入与自身价值的对等。
广东一位国有房地产公司人士告诉证券时报记者，民营或者股份制上市房地产公司从我们这里挖一个副总，标配的待遇是“年薪，外加一千万安家费”。
在房地产这个市场化程度相当高的行业，国有房地产企业着实应该加快建立更加市场化、与绩效挂钩的薪酬制度，这样无疑有利于稳定高管团队并吸引高级人才。
另一方面，由于整个房地产行业的竞争已经非常激烈，自身素质过硬的高管，完全可以在市场化竞争的大环境下，通过合理方式获得符合自身业务素质的薪酬回报。
【】：保利8.5折万科9折深圳新盘打折促销多 暗降渐成风
今年以来，杭州、南京、北京、广州、惠州等多个城市陆续被曝出现新盘降价促销，本月以来更有铜陵、天津等城市传出“救市”消息，深圳楼市也从“五一”小长假开始增加了促销活动，打折、推特价房、团购优惠等。
继万科广场“五一”推出9折优惠后，保利深圳在售项目———位于龙岗的保利上城也开始了8.5折团购优惠。具体为：面积140平方米以下的“2万抵8 .5折/部分9折”，面积140平方米以上的“4万抵8 .5折”，其中2万-4万元不能抵房款。
上述内容，南都记者从保利上城售楼处得到证实。项目销售人员表示，目前140平方米以下的单位折扣价1.9万元/平方米，比原来便宜十几二十万元。但也有销售人员表示，实际降价幅度并不大，每平方米降价1000元左右。更多楼盘推特价房或认筹期优惠(详见右表)。
“目前深圳市场优惠促销项目的确开始增多，但实际降价的项目很少，大部分还是以营销噱头为主，市场并未形成降价氛围。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，由于市场有效需求减少，类似的降价促销行为会吸引客户，因此预计未来会有更多的开发商加入促销阵营。
有进行类似促销优惠的开发商人士就坦言，目前看似诱人的一些优惠措施，实际打折后的价格和之前的销售价格差不了多少。
【深圳一二手房价悄然松动 全年房价同比或仍涨10%】
（来源：深圳新闻网）今年五一期间，深圳众多新楼盘推出各种营销活动，然而开发商的热情遇到了市场的“冷脸”。尽管开发商举办的各类活动吸引了不少市民前去凑热闹，但大部分人掏钱买房时仍然犹豫。美联物业发布的数据显示，今年五一三天假期中一手住宅仅成交49套，同比大跌63.16%。
开发商吆喝市场不买账
记者节前了解到，五一期间并没有新开盘的楼盘，但不少新盘开放营销中心和样板房，包括曦湾天馥、万科双月湾、京基御景印象、星都豪庭、万科翡丽郡、博林天瑞、宝翠苑、颐安都会中央、天峦湖、半山道1号等10家楼盘开放样板房和营销中心招揽顾客。
然而，消费者似乎不为所动，口袋捂得仍然紧。美联物业数据显示，一手房三天成交不到50套，大跌超6成，成交均价22770元/平方米，同比下跌12.61%。此前的权威数据显示，一季度深圳一手房成交均价同比还有15%左右的增幅。而在二手房市场，买方的观望情绪仍然延续，美联物业数据显示，五一三天假期，二手房市场成交758套，环比下跌24.8%。
综合前四个月，中指研究院向记者提供的数据显示，深圳成交面积为94.85万平方米，同比下滑33%，下滑程度在一线城市中仅次于北京的50%，高于上海与广州。
后续市场成交量或回升
美联物业研究中心总监徐枫表示，随着深圳五一房展会的取消，以及人们旅游消费意识的强化，五一在一手房销售市场的指标意义已渐渐丧失。
开发商的热情其实也有所保留。“五一期间真正在销售的都是前期已推出的楼盘，属于推盘的中后期，但并没有新开的楼盘。五一成交的低迷与开发商推盘少正相关。”徐枫说。中原地产提供的报告显示，上周并无任何新楼盘开盘或加推。纵观前四月，记者查询市规土委网站发现，取得预售证的项目仅有19个，比去年同期的30多个减少四成以上，套数减少更在此之上。
徐枫预计，5月后开发商推盘节奏将加快。根据美联物业统计，4月份已开始现推盘小高潮，共计15个项目开盘及加推，5月份将承接4月底的推盘热度，预计入市项目22个，除了主推刚需及改善型产品外，小至1房的商务公寓，大至500平方米以上的别墅产品均有供应，产品类型较为丰富。
记者从市场上了解到，已确定在五六月份开盘或加推的有半山道1号、信义御城、佳兆业城市广场和万泽云顶香蜜湖、华侨城华寓、恒丰御景水岸、中熙香缤山，幸福城、特发和平里、桑泰水木丹华、鲸山觐海等20余个楼盘。
从成交量来看，美联物业及中联地产研究部都表示，5月以后成交量将呈增势。
一二手房价格悄然松动
在成交量仍然低迷的同时，包括深圳在内的一线城市一直坚挺的价格近期已开始松动。
“我们的监测显示，一线城市二手房价格已悄然松动，其中上海3月份就有这个变化。”徐枫表示。
其实在一手房市场，虽然开发商不会明确表示降价，但其定价规则已接近真实的降价了。“比如有些一手楼定价每平方米2.3万元，但周边楼盘已卖到2.5万元，这就是降价。比如说有些楼盘分几期推出，一期定2.6万元，二期定2.5万元，也已是降价。”徐枫表示，“开发商调整价格本是正常的市场行为，因为怕老业主闹事所以不敢明示，这是中国的特殊现象。”
到底降幅有多少？徐枫认为，整体楼市的名义价格应该不会呈现直线的跌势，只是部分楼盘会震荡调整，“考虑到通胀的因素在内，如果楼盘名义价格直线下滑，说明经济形势已很不好，但深圳目前还看不到这种状况，可能部分区域楼盘跌幅3%~5%。但全年价格同比还是会保持10%~12%的涨幅，比2013年16%的涨幅缩窄一些。”
中原地产研究人员表示，“5月后二手房价格将出现分化，位置较好的单位依旧坚挺，而急于出手的业主会选择让价。”
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