[摘要] 本来只是一句戏言,“跌到2万元再找我”,可经纪人第二天就把房子报价调低了2000元/平方米,李观心底嘀咕,莫非真能跌到2万?以往都是“人等房”的二手房市场终于变成了“房等人”。重拾话语权的看房人,却想着要等房价再落一落才出手。
本来只是一句戏言,“跌到2万元再找我”,可经纪人第二天就把房子报价调低了2000元/平方米,李观心底嘀咕,莫非真能跌到2万?以往都是“人等房”的二手房市场终于变成了“房等人”。重拾话语权的看房人,却想着要等房价再落一落才出手。
隔天报价降两千
看房人李观最近很忙,从早到晚,电话、短信不断,“哥,我这出了一套房,您感兴趣么?”
两天前,长安新城的一位经纪人就打电话给他约看,说是小区出了一套107平方米的三居,单价便宜,只要27000元/平方米。位于西边的长安新城小区,还是李观一年半前看的,此后经纪人再无联系,突然又冒了出来,为了应付对方,他就开玩笑地说了句,“太贵了,跌到2万元再找我”,想让对方知难而退。
没想到,第二天一早,经纪人立马杀了个“回马枪”,说业主又降价了,出了一套单价25000元/平方米的同面积三居,让他看房谈价。
“随口一说,报价就能跌2000元/平方米?”尽管心底直嘀咕,可李观据此觉得,房价还能再降。
海外业主越洋卖房
李观的判断,并非全无底气。他告诉记者,如今看房都变得很有话语权。
就在上周末,他在东三环的苹果社区看了两套70平方米的小两居。一年前李观看中了这个区域,也曾约中介看过房,可当时房源少价格飞涨,经纪人也多是爱答不理。
可这一次,经纪人主动在苹果社区门口迎接了李观,一路不停地向他灌输,苹果社区的两居已经从去年末的58000元/平方米跌到52000元/平方米,买方市场,正是他出手的时机。另一边,业主着急的态度也让李观觉得不同于去年。“其中一套房,业主人还在国外,说是觉得国内市场要下行,越洋开出各种证明,委托亲戚代为卖房,还说真有意向他可以立即飞回国内。”李观觉得最有意思的是,看房全程,他都被另一拨经纪人紧紧“盯梢”。当他和带看的经纪人分手后,另一拨立马围上来,让他去看别的房,中介费也有的聊。
多数看房人仍在等待
“你觉得什么时候能出手?”采访中,对于记者的问题,李观认真思考之后表示,他还想再等几个月,“也许长安新城真跌到2万元时,就可以出手了。”记者发现,和李观一样,目前市场中绝大多数看房人,因为觉得房价跌得不深,仍抱着观望的态度。“潘家园的老房,去年末卖42000元/平方米,现在卖39000元/平方米,是松动了点,可并没有数据上说的那么多。”对市场价格不买单,看房人董小姐还想等一等。
来自我爱我家的统计数据,也显示城区的二手房价格多数持平,真正下降的多是远郊区县,其中以大兴及通州两个区域二手房成交价格环比下降明显。例如大兴区, 3月最后一周二手房成交价格冲高至26492元/平方米,而此后便一路下跌至5月第二周的21526元/平方米,跌幅近两成;通州区5月第二周的二手房成交价格为21418元/平方米,两个月前的价格则为2.3万元/平方米。
“也许在三季度,二手房市场会有真正的调整。”北京中原地产市场总监张大伟表示。
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