[摘要] 2008年美国次贷危机的发展导致美国大规模金融危机的爆发，严重削弱投资者对全球资本市场的投资信心，消除对美国经济和房地产市场恢复的期望，美元的进一步贬值，加重资本市场的恐慌气氛。
经历2013年的上扬，2014年楼市显得有点冷清，热度远没有达到预期。多地楼盘降价消息不断传来，不由得让人联想起2008年楼市的现状。那么，同为楼市的调整期，2014楼市和2008年楼市有何不同呢？
国际经济背景不同2008年：大规模金融危机
2014年：世界经济温和筑底
2008年美国次贷危机的发展导致美国大规模金融危机的爆发，严重削弱投资者对全球资本市场的投资信心，消除对美国经济和房地产市场恢复的期望，美元的进一步贬值，加重资本市场的恐慌气氛。
全球金融危机对我国的经济影响不可避免。首先，外部金融环境更加不确定；其次，由于人民币对美元汇率的不断，国际铁矿石货源紧张，国内出口受阻下滑，生产生活资料价格纷纷上涨，通货膨胀现实压力增大，给2008年的房地产行业带来巨大的不确定性。
2014年，世界经济有望筑底温和回升，全球经济增长点或拓宽。美联储退出量化宽松进而收紧宽松货币政策后，将使世界经济进入一个新的“再调整”不稳定期。今年以来，全球经济复苏在波动中逐步加强，美、日等主要发达经济体复苏趋势得到进一步确认，美国经济的好转将对其他发达国家乃至全球经济产生较大带动作用。
国内经济环境不同
2008年：“最困难”的一年
2014年：有压力也有后劲
照官方的说法，2008年是中国经济最困难的一年。2007年12月底中央经济工作会议确定了2008年“双防”的宏观调控任务：防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。在国际金融危机和国内宏观调控内外双重压力下，2008年我国经济下滑趋势明显。随后，政府提出力保GDP增长不低于8%，出台了一系列拉动内需，促进经济增长的政策。从政策的出发点来看，政策的出台并不是为了刺激房价的上涨，而是为了促进消费，提升成交量，从而恢复消费者的购房信心。
在今年季度，包括PMI所有需求指标均超预期减速，表明经济下行压力比预料的要大。管理层明确指出：“抓紧出台已确定的扩内需、稳增长措施，加快重点投资项目前期工作和建设进度，及时拨付预算资金，要努力保持经济运行处在合理区间”，这进一步释放出通过稳增长来保持我国经济平稳运行的明确信号。
随着改革红利、结构调整红利的陆续释放，下半年我国的经济运行情况或许会呈现稳中有升的态势，今年整体仍是稳中求进的发展趋势。
政策调控模式不同 2008年：组合拳恢复市场信心
2014年：长效机制 稳中求进
08年政府的楼市政策是促进房地产市场平稳健康发展：要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。
2014年的政策走向是供给增加，需求调控差异化。在房地产税等长效机制落地并取得效果前，限购限贷不会退出，但是调控的方向是越来越市场化。楼市调控政策会在很大程度上影响房价变动，尤其是不动产登记、房产税如何实施以及对农村土地入市的推进等，都将会给房地产业带来更多的未知数，这也意味着房地产市场将面对更为复杂的博弈。
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