[摘要] 今年以来，尽管珠海楼市一直被认为有特殊性、被看好，但也阻挡不了其“渐行渐冷”的步伐。在楼市形势不容乐观和开发商资金链紧张的环境下，珠海土地市场似乎也进入“瓶颈期”...
编者按 今年以来，尽管珠海楼市一直被认为有特殊性、被看好，但也阻挡不了其“渐行渐冷”的步伐。在楼市形势不容乐观和开发商资金链紧张的环境下，珠海土地市场似乎也进入“瓶颈期”，5月份无论是供应量抑或成交量均大幅下滑；土地收入更是“屡创新低”，再跌五成。而横琴新区原定于5月竞拍的两宗地块则推延至6月。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，截至6月3日，2014年5月珠海土地市场新增供应7宗地块，共224335.42平方米，环比下降43.84%，同比下降52.36%；5月珠海土地市场成交8宗地块，共334274.71平方米，环比下降41.97%，同比下降34.57%；5月珠海土地市场成交金额22860.53124万元，环比下降50.33%，同比下降71.56%。
珠海土地供应情况
据珠海房天下数据监控中心统计，2014年5月珠海土地市场新增供应7宗土地，供应面积224335.42平方米，环比下降43.84%，同比下降52.36%。
● 各区域土地供应统计
● 土地供应结构统计
土地供应市场分析
土地供应以工业地为主 住宅市场好景不再
从各区域看，5月珠海推出的7宗地块均位于西区，且以工业用地为主；而主城区已连续两个月没有地块入市；横琴区在上个月推出两宗地块后也安静下来。另外，自今年4月以来，虽然政府推出了不少的商住地块，但大多限定所建住宅在规定年限内只能出售给竞得公司企业员工；在这样的推地环境下，住宅用地市场冷清了不少，大房企抢地的现象不再出现。
珠海土地成交情况
据珠海房天下数据监控中心统计，2014年5月珠海共有8宗土地成交记录，成交面积334274.71平方米，环比下降41.97%，同比下降34.57%；土地成交金额22860.53124万元，环比下降50.33%，同比下降71.56%。
● 各区域土地成交情况
● 土地成交结构
土地成交市场分析
流拍再现 商住地限定修建员工宿舍
5月7日，平沙新城三宗商住地中，有两宗以底价拍出，总地价约9942万元；另外一宗由于无人报价，未能成交，该宗地块是今年珠海第二宗流拍的商住用地。从资料上看，这三宗地块均限定只能修建员工宿舍，且10年不得对外销售；因此将大多房企拒之门外，最后仅能以底价成交，其中一宗地块更未能成交。
横琴失约红五月 两宗地块延迟竞拍
5月21日，横琴两宗地块变更拍卖时间，由原拍卖时间5月28日推延至6月19日。这两宗地块分别为1宗商办用地及1宗物流用地，是今年横琴首次推出的用地；但从土地类型及报价来看，热度相比去年底降温不少。
各月份珠海土地市场情况
● 各月份土地供应对比
据珠海房天下统计，2014年5月珠海新增供应7宗土地，供应面积约22.43万平方米，比2014年4月减少约17.51万平方米，环比下降43.84%；比2013年5月减少约24.65万平方米，同比下降52.36%。具体如下图：
● 各月份土地成交对比
据珠海房天下统计，2014年5月珠海共有8宗土地成交记录，总成交面积约33.43万平方米，比2014年4月减少约24.18万平，环比下降41.97%；比2013年5月减少约17.66万平方米，同比下降34.57%。具体如下图：
● 各月份土地成交金额对比
据珠海房天下统计，2014年5月珠海土地成交金额约为2.29亿元，比2014年4月减少约2.32亿元，环比下降50.33%；比2013年5月减少约5.75亿元，同比下降71.56%。具体如下图：
总结：进入了不冷不热的五月，珠海楼市似乎平静了许多，加上市场预期转冷、房贷持续紧缩等使得成交量逐步下滑，市场供需处于相互博弈状态，观望情绪越发浓厚。楼市惨淡，土地市场也陷入深度低迷，各项数据均呈现大幅下滑的局面。展望六月，预计将有8宗地块入市，但从土地类型看，仍以低总价的工业用地为主，6月珠海土地市场仍不容乐观。
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