[摘要] 5月广州二手楼成交量跌回年初水平,环比、同比均大跌三成,二手楼价继续小幅回调。业内人士认为,成交量的大幅萎缩是因为需求被压制以及一二手楼价出现倒挂等,由于政策变化预期不大,预计两个月内市场难言回暖。
5月广州二手楼成交量跌回年初水平,环比、同比均大跌三成,二手楼价继续小幅回调。业内人士认为,成交量的大幅萎缩是因为需求被压制以及一二手楼价出现倒挂等,由于政策变化预期不大,预计两个月内市场难言回暖。
5月成交量跌回年初水平
合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示,5月广州二手住宅网签1929套,17万平方米,环比下降30%,同比下降27%,区域跌幅超四成。记者发现,1929套的网签量和今年1月份1895套的网签量基本相当,原本应是楼市旺季的5月旺季不旺,买家入市意愿依然不高。
从各区具体情况看,几乎所有区域的成交量跌幅都在两成以上,其中,增城锐减最明显,达到45.5%。总体而言,越秀、天河、海珠等市区大部分物业的叫价仍坚挺,学位房及较优质单位的价格尤稳,据合富置业监测的重点板块数据显示,在市区30个板块中,仅9个板块价格有下跌的趋势,大部分板块价格稳定,因此,5月市区二手楼的成交量缩水更为明显。
降幅比较明显的市区板块有东圃、天河北、南洲、花地湾以及西槎同德罗冲围板块。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,市区几个板块楼价回调属个案,整体而言,市区的房价依然以稳为主。而郊区8个板块中有4个板块二手楼价格下降,其中番禺大石板块、花都山前大道板块以及新华镇的跌幅分别为1.1%、1.8%以及0.9%。
买家希望业主降价一两成
记者了解到,受一手市场低迷的影响,二手买家观望“等降”的心态有所加剧,对业主的放盘价普遍有降价一两成的期待。对于愿意让价的笋盘,买家还是买账。
如天河北某素质较好的二手楼两房单位,业主叫价220万元,买家迟迟不肯出手;本月业主将放盘价降至210万元,降幅约为4.5%,买家看楼还价的积极性明显增加,在中介的协调促成下,双方最终以208万元达成交易,这个价格较业主当初的叫价下调了约5.5%。
龙斌表示,市场上降价的楼盘无非有几种情况,是“卖一买一”,业主急于快速成交以便回笼资金。第二,大户型的卖家,由于总价高,对资金金额要求高,可承受业主比较少,往往在成交时业主会采取小幅让价的策略。“整体上,市场观望情绪在加强,也意味着买卖双方博弈进一步加大。”
在龙斌看来,成交量急剧萎缩,说明市场已经被扭曲。他表示,用“有价无市”来形容当下的二手楼市其实并不准确,所谓的有价无市,是指供过于求,但是现在市场上仍然存在实实在在的需求,并且这部分的需求量并不少,只是由于政策、市场等各方面的原因导致需求被压制。“实际上,这是一种很不好的现象,”龙斌认为,成交量的急剧萎缩,意味着一旦日后政策有所放松,市场将迎来新一波的反弹,到时候有可能进一步刺激楼价的大幅上涨。
龙斌还认为,虽然当下经济政策有所微调,但是短期内仍难传导至楼市,在两个月内,成交也难言有起色,成交量将继续在低位徘徊,但价格上也难以有大幅的松动。
更多阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
