[摘要] 近期，住房空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标，虽然官方一直坚称“没有准确的定义”、“计算出来很难”，但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。
摸清“家底”是基础
业内人士指出，长期以来，市场一直把新增供应集中关注在新房上。“在一手住宅入住率不高的前提下，再度开发新盘增加市场供应就是给予市场炒作的机会，其实二手房供应也是增加市场供应方法。”有专家认为，“从某种程度上说，空置率是决定土地供应和开发量的一个重要因素。政府应执行分类调控，科学合理做好土地指标的规划，在供过于求的城市，严控土地供应指标。”
专家认为，不动产登记是楼市科学调控的基础，政府先盘清有多少“家底”之后，楼市调控才更有针对性。到目前为止，已有22个省区市启动了不动产统一登记的前期工作，“不动产统一登记”10日已在湖南省率先启动试点。
又专家认为，建立不动产统一登记制度有利于房地产调控的政策针对性和有效性。目前，对的不动产分布情况不清晰，以及不同城市间的不动产信息查询并非完全通畅，都使一些调控政策在制定上带有盲目性，从而在执行上不能达到预期效果。
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