[摘要] 近日，西南财经大学公布，2013年中国城镇地区自有住房空置率达到22.4%，该数据引发热议。而第一财经记者在大连市旅顺经济技术开发区(下称“旅顺开发区”)调查时发现，这里一些小区开灯率不到10%，从一定程度上成为空置率的佐证。
西南财经大学公布，2013年中国城镇地区自有住房空置率达到22.4%，该数据引发热议。
而财经记者在大连市旅顺经济技术开发区(下称“旅顺开发区”)调查时发现，这里一些小区开灯率不到10%，从一定程度上成为空置率的佐证。
多个小区开灯率不足10%
华灯初上，旅顺开发区街道两边，记者随处可见被空置的楼盘，马路上更是见不到几辆行驶的车辆。偶然看到小区附近有晚间经营的烧烤摊点，食客不过寥寥两三人，显得生意清冷。
旅顺开发区已经建成楼盘约四五十家，在售楼盘项目约13家。
财经记者连续走访了建筑面积较大的华通和平海岸、华发新城、中庚香海金鼎、保利西海岸、香海小镇等5家当地小区，发现其晚间8、9点期间的开灯率均不足10%，有的甚至还不到5%。
2011年6月份开盘的保利西海岸9栋楼共规划建筑面积超过18万平方米，建有1996户，目前仍有600余户没有备案，这意味着开盘近四年来仍有三分之一的房屋没有售出，而该小区的入住率则更低，还不到10%。记者近日在21时许来到保利西海岸小区实地调查，看到几栋楼开灯的住户不到20户。一位业主对记者称，该小区入住率不到10%。
而较保利西海岸更早开盘的华发新城一期开盘时间是2010年10月，规划建筑面积60万平方米，大连旅顺房屋产权登记服务网公开资料显示，开盘4年多来，建有2556户，目前有96户没有备案。
财经记者在现场看到，该小区晚间开灯率同样不理想，开灯住户竟然不到20户。
为何沦为“睡城”
中国房地产业在经过十年的高速发展后，开始出现一定程度的泡沫，尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区，泡沫化程度更为明显。
出于土地财政和保持经济增速的需要，很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增速，过度的城市化使我国多地频现“鬼城”和“空城”。
旅顺开发区成立于1992年，距大连市区约50公里。2013年经国务院批准晋升为经济技术开发区。目前园区规划面积88平方公里，总人口约10万。有业内人士称，旅顺开发区如今已成为不折不扣的“睡城”。
旅顺开发区缺乏人气不仅体现为开灯率的不足，也体现在相关产业发展的后劲不足。在这里从事家具生意的梅师傅告诉财经记者，他今年的生意大不如以前。
他说：“去年这时候我两辆车负责送货，现在一辆车送货都吃不饱，买东西的人没有。”
近年来随着辽宁对外经贸学院、大连交通大学等院校先后搬迁进来，为这里增添了些人气。附近居民向记者表示，学校放假后这里基本成了空城。
这里的居民普遍认为，周边配套设施不完善，交通生活不便是小区入住率较低的主要原因之一。
一个居民对记者说，交通什么都不太方便，这周围市场也没有，医院也没有，买菜要是步行的话，最快也得走半个。另一个居民称，从轻轨站走到自己住的小区得半个多，要是在大连市区上班得很早起来，而且一个才一趟车，路上要花2个多。
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