[摘要] “您好，某某小区又推出一套两居，价格特别合适，有没有空过来看一下？”这可能是在中介那里留下过联系方式的人最近经常会接到的电话。二手房成交量低位运行，中介人员的电话自然多了起来。
这可能是在中介那里留下过联系方式的人最近经常会接到的电话。二手房成交量低位运行，中介人员的电话自然多了起来。“您好，某某小区又推出一套两居，价格特别合适，有没有空过来看一下？”
根据链家地产市场研究部统计，目前二手房的月度成交量已达最近五年的值。不过，虽然二手房的成交量较低，但价格并未出现大幅度下跌。
6月第二周，北京二手房成交均价在连续5周持续回落后，价格出现首次止跌。此外，被大幅报道的抛售和中介关店潮也被数据证明只是个案。业内人士分析认为，本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间，上半年北京市二手住宅市场成交疲软，价格下滑的形势日益加深。目前成交量、价水平均处于年内低位。对于购房者来说，近期将成为较好的入市时机。
挂牌房源大多存议价空间
可议价幅度小
陈女士最近一直在关注家周边二手房的动向。她住在东五环中国传媒大学附近，由于周边的学生较多，加上又有两条地铁线经过，因此区域内房子好租易售。
她一直计划在此处投资一处小户型，听说最近二手房价有所松动，陈女士就到家附近的中介登记了需求，希望碰上大幅降价的，投资一套。
登记后，陈女士几乎每天都会接到中介推荐房源的电话，可价格并没有明显的变化。最近，中介小王一直在向她推荐一套南向一居和南向开间。其中南向的一居报价168万元，南向开间报价150万元。这个价格让陈女士有点儿失望，因为相较她年初时看房的价格，这几套中介口中的高性价比房并没有便宜多少。
小王告诉陈女士，这两套房的房主都是有换房需求的，诚意要卖，如果陈女士有意向，可以双方坐下来细谈，应该还可以谈出些优惠。但他同时提醒，虽然能议价，但也不能抱太大的希望，因为这两套房价格已在房主心理预期以下，议价幅度十分有限。
该中介门店店长张先生告诉《广厦时代》，目前他们店里挂牌的房源，房主诚意出售的，价格大多相较去年底已经有所下调，但由于区域买卖双方都以刚需为主，房源的总价都不高，业主能接受的降价空间有限，大幅的降价很难在该区域出现，像陈女士这样在此轮降价中捡漏的想法很难实现。
自住房摇号结束后
或有部分购房者将入市
《广厦时代》在走访东五环周边的一些门店发现，该区域内近期门店的人气相较之前有所上升。在管庄的某中介门店，《广厦时代》遇上了一位前来看房的方先生，他近期一直在这附近看房，方先生表示，去年买房就已经提上家庭日程，因为出了自住型商品房的政策，买房计划才暂时延后，从目前他了解到的自住房信息，金隅两个项目最符合他需求，他也参与了摇号，对于其他区县的自住房，他也不太想考虑。
听说近期会正式摇号，如果没有摇中，他就不打算再等了。正因为此，方先生最近开始密集地看二手房，寻找一处合适的房源，如果自住房没有申购成功，就立即转向二手房市场。
像方先生这样的购房者并不是个例，金隅汇星苑附近一家中介门店的中介就表示，相比他们公司的其他门店，他们店里的到客量一直居于前列，其中很大一部分就是自住型商品房的申购者。近期，他们门店区域的房源均价有所下滑，与自住房的差价在逐渐缩小，再考虑到二手房即买即住的优势，很多能够承担足够首付的客户，预计在摇号的结果出来后，会转向二手房市场。
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