[摘要] 《2014上半年度珠海楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动，房天下独家连线左岸房地产策划有限公司副总经理廖海珍，展望下半年珠海楼市发展。
近期楼市实时热门门的话题莫过于哪里的楼盘又降价，房价还会不会继续跌，这让不少购房者观望情绪增多。一方面，降价传闻一时间在珠海楼市引起轩然大波；另一方面，质疑声也成为业界关注的焦点。珠海房价是“真跌”还是“假摔”，今后的楼市会有怎样的变化呢？
《2014上半年度珠海楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动，房天下连线左岸房地产策划有限公司副总经理廖海珍，展望下半年珠海楼市发展。
左岸房地产策划有限公司副总经理廖海珍
1.房天下：2014年上半年，珠海楼市单月开盘量连续下滑，住宅成交持续低迷，有些项目出现了短暂的价格起伏趋势，对于这样的市场形势应该怎样解读？
廖总：对比供应量小、普遍豪宅的主城区，西区三乡楼市成交还算比较稳定，但上半年以来成交低迷的形势确实存在，部分品牌开发商由于资金链过于紧张，甚至出现以价格、优惠走量的策略转变。例如，雅居乐佰利山购房享95折，部分楼盘还打算将长期持有的物业出售等。可以预见，在这种低迷的市场形势下，项目的销售压力将持续到下半年，部分项目将小幅调整价格，以达到资金周转的目的，但这种幅度不会太大。
2.房天下：下半年信贷政策会否有调整？对楼市会有怎样的影响？
廖总：今年以来，房贷利率别说回到7折8折已不再可能，回到基准都有得等待。虽然5月中旬央行发布了“央五条”，但各大银行“不听话”，仍抵挡不住疲态的市场，这中伤了大部分的企业和刚需。除了房贷利率上浮越来越高外，另外一个重要的影响便是，放款速度过慢。一方面，放贷过慢打击了刚需购房欲望。据我所知，我们项目有一位已按揭购房的客户，半年已过去，现在仍没有放款。另一方面，影响了开发商的资金回笼。在一些城市，甚至还出现部分大开发商花重金买额度的情况。
3.房天下：全市房源存量现近几年新高，面对巨大的去化压力，您对于下半年市场表现有何预期？贵公司有哪些推盘计划与营销策略？
廖总：下半年，市区仍然比较平稳；但供应量大、供过于求的西区，在巨大的去化压力、刚需观望的市场下，会有压力。我现在主要负责的项目在三乡，我们接下来的项目，包括俪宝龙马等主打刚需的楼盘，会加大推广力度、小幅调整优惠冲击市场。总之，2014年下半年珠海楼市不容乐观，需做好打持久战的准备。
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