[摘要] 上半年，南京多数开发企业没有完成既定销售目标，这直接导致下半年压力剧增。7月份开始，开发商为冲量完成年度任务，对购房者也是步步退让，多家楼盘号称不求利润，开始成本价卖房。
据悉，上半年，南京多数开发企业没有完成既定销售目标，这直接导致下半年压力剧增。7月份开始，开发商为冲量完成年度任务，对购房者也是步步退让，多家楼盘号称不求利润，开始成本价卖房。
率先提出成本价卖房的中海国际社区，上月启动“海啸行动”，推出260多套高层房源，主力户型在80—160平方米之间，11000元/平方米起售，该项目当年拿地楼面价5554元/平方米，加上建安成本，11000元/平方米的售价被认为贴着成本卖房，最终卖出了近九成。
随后，位于江心洲的升龙公园道也是以低于周边楼盘的价格入市，小高层面积90—140平方米，折后均价在25000—27000元/平方米，花园洋房面积130—220平方米，200平方米以上单价低于25000元/平方米，全部精装修交付。
该地块当年成交楼面地价达到了12094元/平方米，加上4000多元/平方米的精装修标准，也被业内认为是贴着成本价卖房。最终开发商给出的数据：206套房源卖出了八成。
在看到这些贴着成本卖房楼盘都取得不俗战绩之后，更多的楼盘加入到“以价换量”的阵营中。地铁十号线临江路站附近的纯新盘正荣润江城预计本月公开售楼处和样板间。“这是我们正荣在南京的项目，不计较成本，性价比会很高，很可能会贴着成本卖房。”项目负责人透露。
城南板块的长发诸公本月将正式上市，当年拿地的楼面价达到了15977元/平方米，而上市价格爆出洋房为23000元/平方米起售，开发商表示，算一下账就知道，这个价格很难赚到钱。
位于仙林板块的中天铭廷，是中天城投进入南京的项目，楼面价高达10259元/平方米，项目负责人透露，他们采取的是全石材外立面，18000元/平方米是成本价，“作为首次走出贵州的项目，我们为了做口碑和品牌，会采取以价换量，如果实际开盘价格达不到这个价格，就是亏本卖房。”
位于板桥的纯新盘富力尚悦居，也放出消息，开盘起售价或在13800元/平方米，整体的销售均价预计在15000元/平方米、首付一成，另外还赠送10年物业费。
此前该项目传言销售价在18000元/平方米左右。值得注意的是，这15000元/平方米的均价中，还包含了项目3000元/平方米的精装标准。该项目销售负责人向记者透露，首批房源基本属于亏本卖房。
对于目前市场上多家楼盘成本价卖房的情况，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“以价换量”导致不少楼盘低价入市，对于购房者来说是好事。
仙林某开发商表示，这种情况不会持续太久，大多数开发商都会面临回本的压力。如果地价较高，以现在的房价根本不可能赚钱的话，这个楼盘就会有较大的上浮预期。
扫描或搜索soufun-zh关注“珠海房天下”就能获得海量真实可靠的房产资讯。只要是您所需的，就是我们最关注的，您想要了解的，就是我们能提供的服务。轻轻一点，将您想要了解的信息掌握于方寸之中，享受快捷、便利、高质量的服务。珠海房天下微信平台期待您的参与。珠海房天下微信专题点击>>>点击进入
【深圳大批刚需选择租房观望 急等下半年楼盘降价】
（来源：深圳新闻网）据中原地产统计数据显示，今年上半年，全市平均月租为61.1元/平方米，与去年同期相比上涨6.0%。业内人士分析认为，今年上半年房屋租金的上涨，与上半年楼市观望氛围浓厚、租房市场供需旺盛两个因素有关。
中原地产房屋中介曾先生向记者表示，一部分刚需购房者受楼市低迷行情及银行收缩个人房贷业务的影响，暂时放弃了购买新房或二手房，转而选择租房临时过渡。
“因为担心今年楼市出现下跌现在购房会吃亏，所以选择在有意向购房的小区先租房过渡。”刚需一族的张小姐告诉记者，相对于2012年中后期优惠的房贷利率，去年年末利率回调到基准或者上浮，都会直接增加购房成本，反馈在月供压力上。
记者采访发现，刚需族观望氛围浓厚不仅仅是因为银行贷款利率的压力，部分还是因为从众心理。刚需族陈先生关注深圳房价已有两年之久，“有很多次想出手购房，都被身边的朋友亲人阻止了。身边大部分人认为现在不宜入手。”
世华地产中介向记者介绍，她所负责的片区目前业务量多是以租房为主，“最近三个月成交的房屋租赁中，不少租客都是处于观望期的购房者。”
“6月份小区内成交的两笔二手房交易，买主都是租客。”白石洲某小区中介告诉记者，小区内租客有很大一部分都具备买房的能力，但绝大多数都选择租房观望。
记者调查发现，刚需族对新房价格十分敏感，刚需盘若以低于周边房价出售便能立即得到市场的响应。但从7月份深圳预计推盘项目来看，刚需产品并不多。陈先生表示，他已经持续关注了三个刚需盘，预计今年下半年会开盘，“若开盘价格低于周边房价，会考虑入手。估计下半年深圳房价下跌也是有可能的。”
业内曾先生向记者表示，目前刚需购房者多在等待楼市降价信息，选择低价入手。
扫描或搜索soufun-zh关注“珠海房天下”就能获得海量真实可靠的房产资讯。只要是您所需的，就是我们最关注的，您想要了解的，就是我们能提供的服务。轻轻一点，将您想要了解的信息掌握于方寸之中，享受快捷、便利、高质量的服务。珠海房天下微信平台期待您的参与。珠海房天下微信专题点击>>>点击进入
【楼市降价风言过其实 刚需购房者不妨再等两月】
（来源：证券日报）二、三线城市的“降价潮”开始蔓延，从北京楼市来看，二手房市场确实被波及，5月份销售均价环比下跌了近1900元∕平方米。
同时，一手房市场个别项目也开始被卷进来，一时间，房价大“跳水”的言论甚嚣尘上。然而，这波降价潮到底是真是假？是个别开发商的抢客噱头，还是大面积项目开始实质性降价？
记者走访调查通州多个新盘后发现，与其说是降价，还不如说是开发商拿出少量户型位置等较差的房源促销，以低价吸引客户。正如某销售人员直言，“波动肯定是有的，但实际上不好的房子才拿出来促销，这是开发商抢客的销售手段。
从整个盘面来看，与前一期房源销售均价相比，新一期房源的成交均价并未降低，甚至还有不同幅度的上涨”。
此外，记者还发现，此前引发热议的“零首付”也开始逐渐沉寂，所谓中国“零首付”购房或重蹈美国次贷危机覆辙可能性也并不大。
事实上，开发商仅仅是拿出几个或者几十个名额来做宣传噱头，有点类似交定金占房源的意思，而且当时并不能网签，仅是与开发商草签合同，待半年或者更长时间后付齐首付才能网签。
即使房企与房天下等网站合作，用促销刺激市场有效需求，但这种促销也是小幅度促销，例如总价200万元以上的房子推出3万元左右的优惠。
不排除个别项目降价幅度非常大，房企为了快速回笼资金可能会牺牲一部分利润，但还远未到亏本甩卖的地步。
成交量确实在大幅减少，入市项目签约率已不足三成，但不代表房企已经扛不住了。实际上，成交量的减少，促销活动的增加，并不代表房价“跳水”。
有公开资料显示，46个城市的12590个在售楼盘市场售价，对比2014年1月1日和2014年2月27日的售楼处报价后发现，88%的楼盘无价格变动情况发生，涨价楼盘占比为8.33%，降价楼盘占比仅为3.56%。
更为值得关注的是，外部因素的不理想，也不意味着北京楼市房价的大面积下调。毕竟，作为首都，北京楼市的刚需仍旧非常强劲。以记者调查的多个项目为例，新开房源的销售均价比上一期实际上都是环比微涨的，只要降价幅度到位，将马上实现反弹。
换句话说，少量的促销并不能促成成交量的增加，相反，有的房企采取一步到位的定价方式推盘，反倒会被市场一抢而空，即使这样，其利润率也仅是增速下滑而已。
不过，北京楼市的“降价风”虽未大规模刮起，但市场下行预期却非常明显。
对此，有业内人士建议，改善类需求现在可以入市了，但刚需还可以等两个月看看，若按目前楼市预期发展，届时，开发商可能会坐实降价，去打真正的价格战。
扫描或搜索soufun-zh关注“珠海房天下”就能获得海量真实可靠的房产资讯。只要是您所需的，就是我们最关注的，您想要了解的，就是我们能提供的服务。轻轻一点，将您想要了解的信息掌握于方寸之中，享受快捷、便利、高质量的服务。珠海房天下微信平台期待您的参与。珠海房天下微信专题点击>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
