[摘要] 买房可不是存够钱就能买的,学问还是非常多的,其中比较受关注的一个问题就是公摊面积的问题,很多人都会花了100平方米的钱,买到的却是80平方米的房子,这个,呃……房百科来说说吧!免学费又能学习“先进”知识,各位不妨读一读!
不应入的公用建筑空间:
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
4、对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积。
特别提示:
1.签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
2.售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3.其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
为什么有这么一个特别提示呢?因为:7月份,69个城市房价同比上涨,涨幅的是北京,涨幅18.3%!!!新建商品住宅价格下降的城市只有温州1个。
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