[摘要] 库存高、去化缓、房价跌、观望浓……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策也出现了新的变化。3月初，中央提出“分类调控”大思路；之后，地方政府频频微调政策以救市，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松。
库存高、去化缓、房价跌、观望浓……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策也出现了新的变化。3月初，中央提出“分类调控”大思路；之后，地方政府频频微调政策以救市，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松；6月上旬，央行宣布定向降准，业内预期或波及房地产……
随着楼市下半场哨声的吹响，楼市未来的走势也备受关注。虽有专家预测，如果经济层面继续下滑，下半年中央在微刺激方面调控力度将会加大，是否真如此呢？在此，我们不妨就大胆地猜测一下，2014楼市下半场会有什么变化，开发商、购房者都会怎样应对呢？
地方成为调控话语者？
业内观点：地方精准调控将成主调
总结2014上半年，可以看到大调控政策不见，地方楼市政策微调却不断，据不完全统计，包括安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等在内的至少16个城市采取多种方式或直接放松限购条件。
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