[摘要] 买房合同有猫腻，商品房买卖12条“霸王条款”，它们真真切切地伤害到了购房者的利益，买房时一定要看清楚啦！
“霸道”不退款
霸气表现：“本认购书签订7日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。”或者“乙方须在本协议签定之日起，XX日内到‘XXX’售楼现场与甲方签定《商品房买卖合同》及其他相关文件；若乙方未与甲方签订买卖合同，甲方有权将乙方所定的该套商品房另行销售而无需告知，本协议自动作废，且上述定金不予退还。”
专家点评
双方权利义务不对等
此条款仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》及司法解释，如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。
“霸占”会所
霸气表现：“楼宇屋面及外墙使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方。
投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。”或者“出卖人有权无偿使用建筑外墙、屋面，用以标注本项目开放商名称、小区名称等，而不需要征得买受人的同意。”
专家点评
这是侵害业主权利
此条款侵害了业主权利。《物权法》第71条明确规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、和处分的权利。《成都市物业管理条例》第49条规定：通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。
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