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陈劲松:房价跌回2013年初 是大概率事件

深圳新闻网   2014-07-25 09:14

[摘要] 从年初到现在,国内房地产市场成交量的拐点显然是成立的。2014年到6月底为止,一线城市累计成交的面积全部下滑超过30%,二线城市个别达到50%,仅零星城市成交面积有所增长,例如石家庄、南昌、昆明。三线城市成交量大面积萎缩,超过了20%。成交量方面显然出现拐点,而且是不小的拐点,是绝对下滑。

从年初到现在,国内房地产市场成交量的拐点显然是成立的。2014年到6月底为止,一线城市累计成交的面积全部下滑超过30%,二线城市个别达到50%,仅零星城市成交面积有所增长,例如石家庄、南昌、昆明。三线城市成交量大面积萎缩,超过了20%。成交量方面显然出现拐点,而且是不小的拐点,是下滑。

世联行董事长陈劲松

市场有一个规律:量在价先、久盘必跌。成交量先于价格出现变动,经过长久的盘整,价格一定会下跌。这是规律,不是预测。目前成交量盘整了半年,下半年降价是大概率事件。这次成交量下跌,原因是去年的猛涨。我认为,把2013年涨的幅度跌回去是一个大概率事件。从整体经济环境来讲,2014年上半年各方面都不如2013年。比如产能过剩问题,利率的提高问题,房地产按揭利率的问题,还有库存积压问题,都比2013年同期严重,房价跌回2013年年初水平太正常了。

 

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