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支招澳门楼市泡沫 若房价上涨应收紧相关税项

南方都市报     2014-07-29 10:57

[摘要] 国际货币基金组织(IMF)在近日的一份报告中称,澳府目前楼市措施是“在房地产价格估值过高甚或出现泡沫的情况下”实施的,还提出继续上涨应如何收紧措施、大幅下滑时应如何应对。有专家认为澳门楼市对珠影响大,该报告对于在珠海买房具参考意义。

国际货币基金组织(IMF)在近日的一份报告中称,澳府目前楼市措施是“在房地产价格估值过高甚或出现泡沫的情况下”实施的,还提出继续上涨应如何收紧措施、大幅下滑时应如何应对。有专家认为澳门楼市对珠影响大,该报告对于在珠海买房具参考意义。

报告:楼市存泡沫市场交投减缓

IMF的报告是在总结了澳门银行体系的文件状况之后,评估了澳门楼市现状、澳府此前措施以及未来应对措施。报告称:“在房地产价格估值过高甚或出现泡沫的情况下,特区实施宏观审慎与需求管理措施,减缓了市场的交投情况,尤其是在非居民买家方面更为明显。”

澳门特区于2010年首次开展收紧楼市的措施,彼时均价3.4万每平方米(澳门元,实用面积,下同)。在2010年澳府公布了“十招”,包括增加1%至3%的移转税;330万元以上楼宇最高按七成等。

2011年,立法会紧急通过关于特别印花税的法案,买房一年内转售征收20%税款。在2012年又推出了“新八条”,增加首付、收紧住宅按揭成数、外地人买房增加一成印花税等等。

综合今年澳门财政局公布的4、5月房价,均价为10万-12万每平方米,是2010年的3-4倍。纵观澳府的措施,虽曾击退短炒风气、减缓了外地人炒房,但成效具有争议。无论行政、金融等方面,澳门目前严厉程度远不及珠海和香港。

近年有澳门议员指出,澳府应实施限购令等政策。但目前澳府并未透露出任何收紧的信号,近期不断公布加倍建设公屋等计划,显示楼市政策重心在保障性住房。

未来:需考虑房价加速上涨或大幅下滑

而外界关心的是澳门商品房价格走向。IMF在报告中对澳门楼市未来可能加速上涨或大幅下滑的局面,均给出了建议。

“倘若房产价格仍加速向上,国际经验显示进一步收紧房地产相关税项及加强宏观审慎措施,如限制房地产相关信贷和降低第二或多套房的贷款估值比率等,均可抑制房产价格过度上升及防范系统性风险。相反,倘若房产市场大幅下滑或价格出现恐慌性调整,尤其是当经济处于下行周期时,代表团强调当局在确保金融稳定为首要考虑下,决定是否需要放宽部分逆周期的审慎措施以作缓解。”

而对于与楼市息息相关的银行系统,IMF评价———“澳门特区银行体系的稳健状况进一步增强,资本充足比率上升至接近15.0%的高水平,而不良贷款比率则下降至只有0.1%的低位。”

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