[摘要] 在价格之外，自住房的品质也成为饱受诟病的对象。多数受访者认为，由于自住房的售价低于市场平均水平，开发商的利润有限，因此在房屋质量、户型设计、物业管理等方面难免“偷工减料”。
在经过热切期望后，自住房很快让购房者感到失望。随着房价松动，辛苦摇号得来的自住房却遭遇弃购率的显著上升。在当前的楼市下行周期中，这个面向“中端群体”的惠民住房品种，正在面临“高不成低不就”的尴尬。从业者指出，即便抛开市场背景，自住房的供应方式，还决定了其品质必然难尽如人意。
今年以来，住建部首次提出建设共有产权住房的目标。由于在分配中的“共有”性质，自住房被看做是共有产权住房的一种尝试。但业内人士指出，两者并非同一概念，土地出让中的“市场化”，以及定价中的“行政化”，使得自住房的性质难以界定。这一品种的大量入市，也将给北京楼市带来诸多“副作用”。
价格优势渐失
今年6月23日下午，北京自住房项目“金隅·汇星苑”进入摇号阶段，此次摇号共释放1882套房源。刘伟成了这次摇号的“幸运儿”，他进入了“正选组”。开始时，刘伟颇为兴奋，并向亲戚朋友宣称，这套房子“要定了”。
但随后，刘伟慢慢发现自己“高兴得太早了”。因为在“金隅·汇星苑”所在的管庄区域，一些二手房的单价已经降至24000元左右的水平，和汇星苑22000元的价格大致相当，部分房源价格甚至已经持平。且相比之下，这些纯商品房的交通、配套优势更为明显，使得“汇星苑”的吸引力大大降低。
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