[摘要] 近年来，唐家湾成为了各大房企争抢的“香饽饽”，仁恒、中海、华发、格力、远大等众多品牌开发商纷纷进军唐家湾，使得城市板块日渐成熟，区域价值凸显。在珠海“南横琴，北唐家”的发展战略下，唐家湾片区已经成为珠海经济发展的重要引擎之一。
近年来，唐家湾成为了各大房企争抢的“香饽饽”，仁恒、中海、华发、格力、远大等众多品牌开发商纷纷进军唐家湾，使得城市板块日渐成熟，区域价值凸显。在珠海“南横琴，北唐家”的发展战略下，唐家湾片区已经成为珠海经济发展的重要引擎之一，如今的唐家湾以发展高新技术和文化旅游产业为主，已成为珠海最适合创业、居住、休闲娱乐，具有生态环境的滨海新城。本期楼市对话，我们将与中原地产事业二部总经理李煜围绕珠海又一城市核心滨海新城唐家湾的打造等话题展开讨论。
从人文名镇到滨海新城
记者：都说唐家湾是“与近代文明伴生的南中国海湾”，在你的印象中，唐家湾是什么样子？你如何理解唐家湾片区的规划，未来会是怎样的？
李煜：我一直认为唐家湾是个人杰地灵的地方。唐家湾坐拥凤凰山脉，海山一体，景观怡人，其自然资源是珠海其他区域不可比拟的。唐家湾地势平整，土地非常干净，不存在“三旧改造”之类的项目。其地理位置的特殊，交通非常便利的，驱车20到珠海市区，40到中山市区，1个多到广州，唐家湾作为珠海北门户的地利优势非常突出，已成为珠三角西岸的重要功能节点。如果说拱北是珠海的对外窗口，那唐家湾就是珠海对内的一个窗口。
就唐家湾片区的规划来看，在珠海“南横琴，北唐家”的发展战略下，唐家湾片区已经成为珠海经济发展的重要引擎之一。我个人认为，唐家湾的发展前景就类似于深圳的南山科技园片区——辖区内知名高新技术企业遍布，大学园区众多，文化氛围浓厚，是科技信息、人才资源最密集的区域之一。
随着科技创新海岸、TOD北围等重大项目的建设，如今的唐家湾以发展高新技术和文化旅游产业为主，已成为珠海最适合创业、居住、休闲娱乐，具有生态环境的滨海新城，必然衍生出高级住宅区。
记者：在你看来，唐家湾在珠海城市发展中扮演了什么样的角色？
李煜：唐家湾扮演的角色就是珠海城市的另一个核心区。一个快速发展中的城市不可能只有一个发展核心，从政府的规划看来，很明显，拱北发展商业区是一个核心，围绕横琴为中心又是一个核心，那北边的城市核心当属唐家湾。
从城市发展的历史进程来看，在改革开放初期由于重点发展拱北、吉大等片区，唐家湾区域含当时的唐家镇和金鼎镇主要发展配套工业，有点边缘化。到了2000年左右，随着珠海在唐家湾大力发展大学园区和科技创新海岸，以及把高新区的主园区设在唐家湾，到现在唐家湾被定位为珠海的滨海科教新城。唐家湾区域目前已经成为珠海产业质量最优、人才聚集最集中、人居环境的区域。
政府发展唐家湾为核心的决心，从对唐家湾城市道路的规划中是可见的，市政规划早已着手全力打造情侣北路交通大格局。16条市政配套道路已陆续建成或建设，密如网状，纵横交错。广珠城轨在珠海北站和唐家湾站设点，又进一步拉近了唐家到拱北、广州、澳门的距离，也连通了中山、江门等珠江西岸城市。港珠澳大桥的建设、未来深中大桥的建设将进一步增强珠海与香港、澳门、深圳的联系。交通网不断完善，辐射能力不断加强，唐家湾正在汇聚前所未有的发展机遇。
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