[摘要] 从近几年的发展空间来看，西区未来绝对是珠海最有发展前景的片区，2014年也是西区的大喜之年，金湾互通立交桥即将完工，香海路即将动工等等为西区腾飞提供了巨大的机遇。然而，机遇与挑战总是并存，2014年西区发展进入了快速通道，面对日新月异的珠海，西区的众多居民有四大心愿。
房天下讯 2014年“西区”成珠海楼市关键词，从住宅销量看，主城区供应市场不断减少之后，西区住宅销量一直是珠海楼市的支撑。
打开珠海版图，在全市1687.8平方公里的广阔陆域，西部占据了三分之二。然而，东西部发展不平衡、不协调的现状，是每个珠海人躲不开的现实。西部承载了全市四成以上的人口，多少年来，珠海人梦想着“西翼”更有力的扇动。推动西部大开发、大发展，也是历届市委、市政府坚持不懈推进的重大战略。
从近几年的发展空间来看，西区未来是珠海最有发展前景的片区，2014年也是西区的大喜之年，金湾互通立交桥即将完工，香海路即将动工等等为西区腾飞提供了巨大的机遇。然而，机遇与挑战总是并存，2014年西区发展进入了快速通道，面对日新月异的珠海，西区的众多居民有四大心愿。
个愿望：楼市
规划利好大西区 房价可别涨得太快
根据《珠海市西部中心城区总体规划(2011-2020)》，到2020年，珠海西部中心城区将着重突出生态优先、交通先导开发和完善公共服务配套三大理念，将西部中心城区建设成具有滨江田园特色的生态宜居新城。
同时，西部中心城区将被打造成“一轴两心九区”的空间结构。一条"L"型城市综合服务轴，“两心”指的是“西湖生产性服务中心”和“城市综合服务核心”，“九大片区”包括斗门综合区、白藤湖综合区、金湾综合区、田园生活区、新青工业园、航空产业园、三灶工业园以及科研孵化组团、三灶组团。 "L"型核心区的设置尤其引入注目。"L"型城市综合服务轴横向可向南湾、横琴地区延伸，并与香洲主城区形成'U'形的全市核心地带，弥补珠海被坦洲断开、呈现哑铃型的区位不足和局限。
据有关部门预测，建成西部中心城区，所需资金将以千亿计，相当于再造了一个珠海。越来越多的珠海人将在西区安家落户，为西区楼市带来强劲的购买力。
数据来源于世联2014年上半年市场报告
根据世联2014年上半年市场报告，2014年上半年，位于斗门白蕉的时代倾城成交了534套，均价8648元/㎡，位列西区成交套数，全市第六。金湾的保利香槟国际及斗门井岸的华发又一城、世荣作品壹号紧随其后。
一方面西区基础设施建设进入了高峰期，对楼市利好；另一方面珠海主城区房价的攀升将刚需置业群体逐渐逼向了西区。如今珠海主城区，一万元以下的楼盘几乎无处可导，刚需逐步无容身之地，不仅拱北、吉大，就连南屏、前山等楼盘房价均不在其可承受范围内，而对于在珠海上班又想购房的群体来说，到西区购房，省下的钱再买辆车，似乎是一个不错的选择。
金湾房价趋势图（珠海房天下数据监控中心）
金湾房价破万图（珠海房天下数据监控中心）
西区大致可以分成金湾、斗门两个片区，片区中较受关注的板块有白蕉板块，平沙板块，红旗板块，湖心路口板块，以及航空新城板块。从房价来看，随着珠海城市西拓步伐的加快,西区房价,尤其是金湾房价开始节节攀升,破万楼盘已不是传说，已有多个项目均价曾破万，但由于尚有平沙等价格洼地，目前金湾住宅均价在7284元/平左右；而身为后起之秀的斗门目前住宅均价6462元/平左右，从对外公布的价格看，尚未有突破9000元/平方米的住宅项目。
斗门房价趋势图（珠海房天下数据监控中心）
如今珠海进入"大跃进"时期，西区正处于快速发展期，面对节节涨的房价，无数人发出感慨，房价涨得太快了，在珠海我们还能去哪买房，“不要再涨了”成了所有刚需购房者的心声。
第二个愿望：商业
商业配套早日跟上
纵观整个西区，目前并没有高端的商业体，小编曾经听到一位女士说“珠海目前连个逛街的地方都没有”，香洲如此，幸亏今年尚有一个华发商都来凝聚人气，西区的商业就更不用说了。
井岸汇星商业城
住在西区，有点人气的算是井岸，而目前井岸并没有高端的商业中心，仅仅是依托住宅形成的片区商圈。目前井岸比较大型的综合性有万福源、汇星商业城。近几年，西区也有一些比较大型的商业规划：
白蕉：2013年年初，珠海市住房和城乡规划局在其官网上挂出《珠海市白蕉东片区（西部中心城北二起步区）控制性详细规划调整》，规划调整显示，珠海市白蕉东片区规划将加强办公、住宅的功能，片区内B204f03管理单元内的综合医院用地和商业用地调整为商业性办公用地+二类居住用地，容积率由1.5调整为2.2，人口规模将达7.25万人。而这一规划调整背景，正是基于2012年9月斗门区政府与惠普全球外包服务中国枢纽签订合作备忘录，在斗门区投资设立惠普（珠海）智慧城市项目。
而在这之前，2012年，万科魅力之城动工，成为个进驻该片区的性大型企业，西区人民翘首渴盼的利好已露丝毫。2013年，华辉鹏城五星级酒店、时代地产相继动工，该片区建设已正式启动，政府当初公布的规划已慢慢实现。
可见惠普公司的进入，对于斗门区，特别是白蕉镇意义重大，将带来各方面配套的飞速发展。早前，政府已公布规划，拟在白蕉片区打造西区新中心，世界500强企业将会先后进驻，而规划中的香海路更是从中经过，该片区更会配备一流医疗、体育、商业。
井岸镇：由珠海新名扬投资有限公司投资建设的大型城市综合体工程已完成市场调查，开始在地块上做勘测，并着手做规划，预计2014年6月开工，2016年12月竣工。该项目预计投资10个亿，建成后将成为西区集零售、餐饮、文化休闲、娱乐等一体的大型高端商业综合体。为保证商业综合体的建设水准，早在土地挂牌出让时，政府对竞拍人设置了很高的门槛，要求竞买人须与2010年国内零售额400亿元以上、单店平均销售额不低于2亿元的大型连锁零售企业签有合作经营协议。
另外，出让地块的条件还包括综合体内必须引入经营面积不低于35000平方米且税收属地化的大型连锁超市项目，地块不得分割转让，地块在竣工以及引入大型连锁超市开业前不得转让等条款。这个项目建成以后，市民留在斗门就可逛中高端品牌店，或者去IMAX电影院看电影。将会大大提高珠海斗门的商业水平。
航空新城：3年力争成型，5年初具规模，10年基本建成产业特色鲜明、临空经济兴旺、生态环境优良、服务设施完善、人民生活幸福富裕、宜居宜业的现代化航空新城。2011出台的《金湾航空新城开发建设总体方案》，无疑是给盼望城市建设加速已久的金湾人民注入了一剂强心针。多年来，金湾“有区无城”、城市职能配套落后于东部主城区的尴尬现状有望在不久的将来彻底扭转。《方案》中，将金湾航空新城定位为航空产业的服务配套区，现代化服务业的集聚区，企业总部机构的汇集地，服务西部的高端商务中心。其中的航空新城核心区将打造成为高标准行政文化服务中心、高品位商贸商务中心、高品质的生活休闲中心。
平沙：平沙也在打造"一核双心四轴六区"。规划结构描述为：一核双心四轴六区。一核：以泉眼为中心的生态绿核；双心：高栏港经济区商旅服务中心和游艇娱乐中心；四轴：沿交通干道和绿化带的城市空间发展轴；六区：包括五个居住片区和一个公共服务中心区。
大家地产叶植松认为，当前西区很多楼盘只是进行宏观层面的宣传，并没有积极有效地参与楼盘周边相关配套的建设。叶植松举了个例子，2010年云顶澜山项目开盘时交通情况极为不便。在这种情况下，开发商主动耗资承建了一个巴士总站，引进5条始发公交线路覆盖各片区，使得居民可以很方便地到达市区的各大商圈，明显地提升了项目价值。
近几年，除了政府规划带来的进展之外，万科、时代、电力、招商纷纷进驻，也带来了西区商业配套。一个楼盘便是一个商业节点，它将带动一系列的第三产业的快速发展，形成一个气氛浓郁的商业圈。随着众多世界500强企业入驻西区，以及万科、华发、时代等房地产大型企业在西区开发房地产，未来西区将会发展成为住房、教育、医疗、购物等发达的地区，这也是西区居民的美好愿望。
小编表示，西区近年来长期是购房者亲睐的热点片区，销量居高不下，但是商业配套的缺乏仍然是很大的短板，众多综合体板块规划若能兑现，将极大地改善区域商业配套，对于西区的居民来说，将会大大便利其生活。
第三个愿望：周边配套
医院学校公园等按部就班 期望拉动人气
叶植松认为，从配套来看，西区正在快速提升，从道路到公园再到学校和医院，西区利好一个接一个实现，而坦洲受制于中山边缘镇区的劣势，这部分未来的发展受到一定的限制。
金湾人民医院
2012年底，金湾人民医院动工，目前住院综合楼已封顶，航展前可投入使用，全部工程预计2015年8月份全部完工。该医院建成将打破金湾无区级人民医院的记录。
2013年，斗门政府与华发集团合作启动黄杨河“一河两岸”工程，建设十里滨水长廊，将相关区域打造成打造成高品质的休闲中心、高水平的商贸中心、高品位的经济文化中心。
2013年5月，金湖公园正式动工，西湖公园的规划理念是“翠湖玉珠，醒狮舞龙”。高起点规划、高水平建设。预计航展后首期可开放。
2015年，金湾将在红旗、西湖城区投入两所小学，而倍受市民关注的金湾一中已完成用地选址和报批、用地预审和测绘、收地清地及项目建议书的编制和报批等工作，预计2016年建成投入使用。
2014年2月，珠海科技创意产业园在斗门区新青科技工业园内开工奠基。7月24日，该项目召开了规划方案汇报会。该项目预计总投资约60亿元，最快可于9月底动工，一年半后完成首期工程。项目是斗门区有史以来最“高大上”的项目，两年后一期工程完工后，斗门区将拥有该区首座五星级酒店，以及一个在整个珠海都可以称得上最的商贸综合体。
2014年2月， 金湾区长欧阳德红在昨天上午开幕的区三届人大五次会议上披露，金湾区一中已完成项目用地选址和报批工作。相关人士表示，金湾一中建成后，现有红旗中学、金海岸中学的初中部也将实现分离，有望结束困扰当地数十年的初高中教学混杂的局面。
2014年4月，总投资200亿元的宇航国际会展中心项目在白藤湖度假区核心区域启动，主要包含五星级酒店、总部大厦、总部SOHO、宇航国际会议中心、宇航国际商业中心等业态，形成现代化的CBD商务区。首期项目预计2016年建成。
小编表示，“人靠衣装，美靠衣裳”。珠海西区的周边配套在按部就班的进行，若能兑现解决好购房者的学校、医院、工作、生活等问题，将极大的吸引刚需置业西区，方便广大市民的生活，并且能够有效拉近珠海西区的人气，使其呈现一个极具生活气息的商圈。
第四个愿望：路桥建设
堵城西区何日突围 路桥建设如期兑现
按照大珠海规划，随着港珠澳大桥2016年建成通车，金湾立交、香海路的建成开通，珠海东西交通大动脉将打通，跨区域往来将更便捷。“三十年河东，三十年河西”，将成为可能。
金湾互通立交
8月主线试通行 10月通车
正在湖心路口处施工的珠海的立交桥项目——金湾互通立交，是未来联系市区与金湾、斗门、高栏港的重要交通枢纽，也是很多市民眼中堵车堵得最厉害的“难过”之处。原定8月底建成通车的金湾互通立交珠海大道跨线桥部分，有望提前试通车。而整体项目，预计10月底建成通车。
在金湾互通立交施工现场看到，南北向主桥和东西向跨线桥主体工程已基本完成，工人们正在进行桥面的铺装，地面层的软基处理工作也已经展开。
据项目相关负责人介绍，金湾互通立交现已完成近90%投资额，主体结构已接近尾声，两大主线桥目前在做桥头和桥尾的引道工程，预计9月份将开始进行地面层路面铺设工作。
据悉，由于受到斗门段征地拆迁工作影响，金湾互通立交的南北向跨线桥施工进度稍有落后，预计此段和全部项目工程一起，将在10月底通车。而原定8月底率先通车的珠海大道跨线桥部分，如果近日雨水不多，则有望提前试通行。
香海大桥串联多条高速 2017年底完工
斗门至香洲只需20
记者昨天从市交通集团获悉，连接珠海东西城区的第二条通道香海大桥项目，目前正在进行环评公示，计划将在今年开工，2017年5月底完工。香海大桥总投资估算42.8亿元，双向六车道设置，设计时速100公里，属经营性收费项目，收费年限最长不超过25年。该桥修好后，从斗门至香洲城区只要20，比现在缩短一半。
珠海香海路交通路向图
据公示的工程情况，香海大桥将在香洲区与规划中的金琴高速公路对接，向西经中山市坦洲镇、珠海市斗门区和金湾区，先后与G4w广澳高速公路、中山市规划中的古神公路、S47江珠高速公路、S272湖心路等重要干道相交，包括大桥连接线在内全长约19.814公里，其中在中山坦洲镇内的长度为8.994公里。香海大桥全段分为四个部分，分别是东引道、香海大桥主桥、西引道和大桥连接线。
香海大桥总投资估算约42.8亿元，总计16.65公里的主桥以及东、西引道，都将采取高速公路标准建设，路宽为双向六车道，设计行车速度为100公里/，约3公里的大桥连接线将采用一级公路标准建设，路宽双向六车道路，设计行车速度80公里/。
市交通集团相关负责人介绍，按照计划，香海大桥将于今年6月底开工，2017年5月底完工，建设工期为3年。
珠海：港珠澳大桥实现三地半生活圈
将于2016年通车
据悉，连接香港、珠海及澳门的大型跨海通道——港珠澳大桥自2009年12月开工以来进展顺利，目前，大桥涉及的两个人工岛已经填成，现正在进行陆上施工，桥梁主体工程已经招标完毕，7月份施工队伍和设备将进驻工地，大桥有望于2015年至 2016年全线通车，中交港珠澳大桥岛隧工程项目总经理部副总经理吴凤亮告诉记者，大桥通车后，珠海至香港的将由目前的3个半缩短至半，港珠 澳三地将同入半生活圈。
港珠澳大桥
凭借大桥的连系，珠海至香港的将由目前的3个半缩短至半，这座快速通道的建成可大幅减少香港与珠江西岸间陆路客运和货运的成本及时间，对香港、澳门、珠海三地一体化可以说意义非常地深远。港珠澳大桥项目启动之后，不少珠海房地产商纷纷打出了“香港上班、珠海居住”的概念，并开始联手到香港推介珠海房地产。
在城市区域经济竞争激烈的情况下，粤港澳必然加速融合，实现人流、物流、信息流、资金流等要素的自由流动，在这个时候，轨道交通、高速公路再加上大桥所形成的交通环网，更将催生粤港澳形成“一国际大都会区”，听着就让人兴奋，2015年，珠海的发展势必会掀起一个新篇章。香港上班，珠海居住，时空距离从此彻底被颠覆。业内专家表示，大桥建成后，“香港上班、珠海居住”的梦想将会变成现实。
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