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上海再推重磅土地 浦东洋泾8.7万平地块35亿起价出让

东方早报   2014-08-19 09:35

[摘要] 上海楼市成交尚未复苏,但土地市场已经开始启动。

上海楼市成交尚未复苏,但土地市场已经开始启动。

2014年8月18日,上海土地市场土地出让公告显示,浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块正式挂牌,起始总价达到了34.884亿元。

这是2014年下半年以来上海最重磅的地块,早报记者了解到,由于在一年半以前已经启动推介,包括方兴地产、龙湖地产等重量级开发商已经对此表示关注。

根据出让公告,浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块东至固山路,南至张杨路,西至规划河道防护绿地,北至博山路,总出让面积87179.6平方米,容积率2.6,地块起始楼板价为15390元/平方米。

该地块将于今年8月28日接受竞买申请,9月19日挂牌截止,并进入现场出让环节。

去年2月18日,上海土地市场就开始对这一地块进行推荐。

据知情人士透露,2013年该地块准备出让的消息传出后,包括方兴地产、龙湖地产以及世茂集团等巨头都对该地块表示兴趣,截至记者发稿时,已有3家开发商领取了出让文件。

出让文件显示,该地块中住宅建筑面积为3万平方米、办公建筑面积为7.5万平方米、商业建筑面积为12.166696万平方米。

按合同要求,地块内90平方米以下中小套型住宅面积占住宅总建筑面积的比例不低于20%。该地块内商业设施不得分割销售,须整体经营;全装修住宅比例100%。

该地块是浦东新区洋泾社区时隔半年后推出的又一幅经营性地块。

房天下资料显示,浦东洋泾社区此前共有2幅地块挂牌出让记录,一幅是浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块东侧的1-03-06地块,在2011年被上海电气(601727,股吧)集团资产经营有限公司以3.9亿元买走,楼板价15601元/平方米,总出让面积14284.9平方米,地块为办公楼属性。另一幅是浦东新区洋泾社区C000204单元2-03-02商办地块,在2014年上海土地首拍中被上海星可实业有限公司、上海康月投资管理有限公司、银亿房地产股份有限公司三家联合体以近乎底价12.28亿元竞得,楼板价为14896元/平方米,溢价率仅为0.08%。

在2014年楼市表现不佳、购房者观望情绪浓厚、开发商资金回笼慢的情况下,各开发商在拿地方面都趋于谨慎。有开发商称,楼市成交量的下滑跟优质住宅地块的稀少有关,而该地块的住宅部分比例又相对较小,这对于以开发住宅为主的开发商来说可能吸引不大,商业地块的成交热度更加依赖于地块本身的区域价值。

除浦东综合地块以外,昨日还有3幅青浦区土地推出,其中包括一幅总建筑面积达8.18万平方米的纯宅地以及两幅商住地块。同策咨询研究部研究员常宏宇称,目前上海商品住宅存销比已接近20个月,面临降价压力,二季度以来,存销比在4月、5月稍有下行外,进入6月份后开始明显攀升,而从存销比的走势看,2014年以来,存销比都整体上扬、保持在高位;面对目前仍不断增加的去化压力,三季度或将出现实质降价以加速去化、缓解高库存压力。

国家统计局8月13日公布的数据显示,1-7月,房地产开发企业土地购置面积17824万平方米,比上年同期下降4.8%,降幅比1-6月份收窄1个百分点。房地产开发企业土地购置面积增速略有抬头。

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