[摘要] 珠海城市未来的高端社区会集中出现在哪里？有专家说，“情侣北板块”不仅有望成为珠海标杆式的豪宅湾区，甚至下一个粤港澳国际化湾区也将诞生在这里。随着仁恒、中海、华发、格力、绿城等地产“大鳄”纷纷进驻，眼下的情侣北板块正蓄势待发。本期楼市对话，我们将与特约嘉宾一起探讨情侣北板块的投资价值。
珠海城市未来的高端社区会集中出现在哪里？有专家说，“情侣北板块”不仅有望成为珠海标杆式的豪宅湾区，甚至下一个粤港澳国际化湾区也将诞生在这里。随着仁恒、中海、华发、格力、绿城等地产“大鳄”纷纷进驻，眼下的情侣北板块正蓄势待发。本期楼市对话，我们将与特约嘉宾一起探讨情侣北板块的投资价值。
四块“地王”让情侣北价值飙升
记者：情侣北板块未来的前景真如许多专家描绘的那么好吗？
张金鑫：珠海“地王”连续4年都出自情侣北，这决定了该片区未来发展的无可限量。具体地看，2009年12月格力地产以总价66.15亿元、楼面地价7400元/平方米竞得唐家湾填海区的珠国土储2009-08地块，成为2009年珠海“地王”，同时还刷新了唐家湾地块土地成交的历史价格。此后，唐家湾频现“地王”：2011年10月仁恒置地等三家联合体以总价近30亿元、楼面地价6000元/平方米竞得珠国土储2011-20号地块、珠国土储2011-21号地块，成为2011年珠海“地王”；2012年12月，保利地产以总价17.37亿元、楼面地价6000元/平方米拿下了珠国土储2012-13号地块，成为珠海2012年的“地王”；2013年，珠海华发以19.39亿元竞得唐家湾一宗地，楼面地价11500元/平方米，溢价率高达110%。从这些数字中可以看出，不仅地价高，开发商都是响当当的知名地产商，这就决定了这片区域的开发建设起点会很高。
记者：这个区域为什么会受到品牌地产商的集体青睐？
张金鑫：随着港珠澳大桥的即将落成，珠海成为陆路连接香港与澳门的城市，不管是从香港、澳门与珠海的房价差异来看，还是从珠海城市发展所带来的人口结构来看，都决定了珠海的市场容量必定是稳中上升的；从交通网络来看，情侣北依托情侣路，交通顺畅，沿途可快速抵达珠海传统主城区，港口码头以及关口要道，同时距离港珠澳大桥及未来的深中大桥都近在咫，这都为实现珠三角“一生活圈”提供了先决的条件；从城市发展格局来看，目前珠海的传统主城区土地已经非常稀缺，开发的项目零星分布，未来新的增量只能依托依赖新板块的崛起，其实珠海已有新板块崛起的先例，如南湾片区。如今西区的发展更多的是满足刚需，那么未来高端客户、改善型客户将如何被满足？我认为情侣北片区是一个重点的选择区域；从自然环境来看，板块“山海相连”是珠海最后的一块山水，将成为未来最能够代表珠海海滨城市特性的居住区；从片区规划来看，唐家湾区域是珠海政府倾力打造的高新“硅谷蓝海”，目前金山软件、多玩等高新技术产品企业纷纷进驻，未来也将带来高端人群置业潮。
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“多元化”开发居住度假两相宜
记者：您认为地产商应该如何有效开发这一板块？
张金鑫：情侣北板块作为珠海最后一块山海。在开发时要做到两个“化”。首先要确保景观资源化。其次是主流产品化。过去的情侣北路都是零散开发。未来该板块必定是真正满足珠海人居的板块，因为主流产品是保证有效开发的关键，不能单纯以大户型取胜，需要为珠海带来不同的产品系，满足更多元化人群的居住需求。
记者：目前情侣北还是一个全新区域，公共交通、生活等配套都很薄弱，这个明显的不足该如何弥补？
张金鑫：虽然情侣北板块开发的各个项目都是品牌物业，且现阶段情侣北片区的入住率还不是非常高，因为过去情侣北路所开发的物业都属于大户型的豪宅单位，外地候鸟客户的持有率会非常高。但是随着中小户型的入市以及城市未来的加速发展，本地客户的持有率将会越来越高，根据我们代理项目的表现来看，未来的入住率还是无需过度担心的。目前，各家地产商都在为打造舒适的“小环境”而努力着，如仁恒滨海半岛作为高端滨海项目，将配置国际高端双会所，其中高层区7000平方米的社区会所是目前半岛片区的社区会所，别墅区特设独立私人会所；在商业配套方面，小区首期将规划5000平方米的商业街，引入餐饮、零售、休闲、生活服务等商家。二期规划5000平方米社区幼儿园，计划按18个班的规模引入国际幼儿园品牌，打造国际双语幼儿园高端教育配套。而作为情侣北体量的格力海岸项目，生活配套也很丰富。与此同时，板块内还规划有公立小学、公立中学以及公立医院。我相信随着各大开发商的进驻，开发，交楼入住，板块的公共配套必然会得到升级，未来的综合配套实力也将是珠海首屈一指的。
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