[摘要] 进入2014年下半年后,广州楼市千套左右的周均成交创下历年来最惨淡的阶段,随之而来的是存量高企、供求比失衡、消化周期大幅攀升。
广州楼市去化周期创新高
进入2014年下半年后,广州楼市千套左右的周均成交创下历年来最惨淡的阶段,随之而来的是存量高企、供求比失衡、消化周期大幅攀升。
“金九银十”即将到来,广州楼市能否触底复苏成为关注焦点。据机构统计,届时将有超3.4万套货量入市,加上原来超过10万套的存量,恐将出现“千军万马挤独木桥”的现象,一场硝烟弥漫的促销大战可谓一触即发。
7月广州周成交千套左右房价下跌8.9%
“整个广州一周卖1000套左右的房子,你能想象吗?”在广州萝岗的某楼盘,一位开发商的销售负责人忧心忡忡:“以前搞一次大型的促销活动起码可以卖上百套,现在连几十套都困难。”
对于广州楼市来说,低迷的成交已经持续了半年时间,尤其是进入7月份以后更是如此。根据广州市国土房管局发布的报告显示,7月份,广州共成交新建商品住宅网上签约4567宗,相比6月份的5977宗大幅下降了23.6%;网上签约面积53.59万平方米,相比6月份的74.38万平方米大幅下降了28%,自4月份以来交易量已经连续四个月下降。价格方面,7月份全市商品住宅的成交均价为15535元/平方米,环比6月份的17047元/平方米下跌8.9%,为近三个月来首次下跌。
记者从阳光家缘查询发现,8月份广州楼市的成交情况同样不理想,8月1日到8月21日的前三周,每周的网签量同样在1000套左右,相比7月没有任何起色。近两个月来,广州放开了高价盘的限签,原本业内预计会因此拉升网签量,现实却将这一“幻想”一举击破。
库存消化周期16.35个月接近18个月红线
一边是销售低迷,一边是巨大的供给和库存量,广州楼市正经历一场前所有未有的危机。
统计数据显示,广州楼市7月供求比达1.7,存量高达876万平方米,消化周期为16.35个月。
从一线城市来看,广州的供求比低于北京、深圳,但高于上海;存量低于北京,但高于上海、深圳;而从消化周期来看,广州低于北京、深圳,但高于上海。
“从消化周期来看已经接近18个月的红线,供求比严重失衡,楼市已经到了供大于求的阶段。”一位业内人士评点认为,广州只要不松绑限购,“楼不好卖”的现象将越来越严重,消化周期也将随之升高。
房价点评网广州高级分析师肖文晓表示,4月、5月份的货量供应高峰未能如愿提振楼市,交易量反而持续下降,表明作为一线城市的广州在限购、限贷两大调控政策均未放开的大环境下,市场的购买力并没有因为部分开发商的“以价换量”而全面激活,仍有较强的观望情绪。
此外,2014年上半年广州商品住宅成交均价逆市上升,主要还是因为限签政策松绑后高价楼网签增多,是行政干预导致的价格失真。7月份成交均价回落,表明市场均价正在回归“正常水平”。
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