[摘要] 下半年的市场成交将会有所改善,原因在于:政策的底部已经在二季度确认,中央政府下半年的落脚点在于“保投资”,而今年房地产开发投资的增速预计在10%左右,在中央“保投资”和地方政府保GDP的诉求下,三季度以来政策放松的速度和力度高于预期,地方政府取消限购和采取财政贴息等刺激楼市需求的手段得到中央的默许,
下半年的市场成交将会有所改善,原因在于:政策的底部已经在二季度确认,中央政府下半年的落脚点在于“保投资”,而今年房地产开发投资的增速预计在10%左右,在中央“保投资”和地方政府保GDP的诉求下,三季度以来政策放松的速度和力度高于预期,地方政府取消限购和采取财政贴息等刺激楼市需求的手段得到中央的默许,预计未来政策将朝更加市场化的方向发展。
政策之外,我们看到随着流动性有所好转,房贷按揭利率趋于下行,这有助于市场需求的释放,叠加价格的合理回归和推盘量的增加,年内成交恢复值得期待。
我们也应该看到,利率市场化的过程中,银行的揽储成本居高不下,因此房贷按揭利率下行的力度有限,相信难以出现2012年85折的情况,7月份新增贷款大幅低于预期也反映出银行“惜贷”的情绪严重。同时,虽然上门指数7月份以来环比不断改善,但仍处于低位(与2011年相当),因此我们认为接下来市场的成交回升的力度有限,不宜过度期待,房企仍需积极跑量!
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