[摘要] 今年以来的楼市大规模降温也使土地市场由热转冷。与去年“地王”纪录频频刷新形成鲜明对比，2014年无论是房企拿地的意愿还是土地溢价均有所下滑。种种迹象表明，当前我市土地价格渐趋平稳，开发商拿地也趋向理性。
今年以来的楼市大规模降温也使土地市场由热转冷。与去年“地王”纪录频频刷新形成鲜明对比，2014年无论是房企拿地的意愿还是土地溢价均有所下滑。种种迹象表明，当前我市土地价格渐趋平稳，开发商拿地也趋向理性。
据珠海房天下数据监控中心统计，截至8月26日，2014年前8月珠海土地成交总金额735280.9156万元，与去年同期土地收入1425719.792万元相比，同比下降48.43%。
2014年珠海住宅用地成交情况
另据统计，截止8月26日，2014年前8月住宅类（含商住类）土地成交面积为681143.7㎡，相比于2013年同期893354.82㎡，同比下降23.75%。业内有关人士称，今年住宅土地出让规模减少，明年新房供应量也将同步减少。
在土地市场降温的情况下，虽然成交土地的楼面均价仍在继续攀升，但仍然出现了多宗流拍地块。据珠海房天下数据监控中心统计，截止8月26日，珠海年内共有7宗土地挂拍流拍或者终止拍卖。业内人士认为，土地市场再次突破2013年的历史高点可能性很低。
2014年珠海流拍或停止拍卖地块
从住宅地块的出让来看，珠海累计出让住宅地块金额为39.9946亿元，相比于2013年同期108.8751亿元，住宅土地收入同比下降63.27%。但溢价率也从2013年的28.57%上升至53.33%。
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后市成交或将更加平稳
根据珠海中原市场研究中心调查统计，珠海7月整体存量20468套，环比上涨8.15%，各面积段库存均有所上升，其中80-120㎡增幅，占整体27%。进入下半年，继续暂缓拿地、全力去库存似乎成为多数房企的选择。
企业增加土地储备的意愿一定程度上反映该企业对后市的预期。业内人士认为，随着开发商理性预期拿地，我市土地市场后市成交将会更加趋于平稳。从的土地供应与成交势头来看，土地市场昔日依靠囤地坐享土地增值的模式已成为过去式，同时房地产行业的不确定因素也将伴随着住宅市场的变化而大大增加。
土地市场环境今非昔比，房地产高增长的黄金时代已终结。淡市下开发商的重心在于去库存，无暇顾及土地市场，今年土地市场以底价、低溢价成交为主。过去的地王风光不再，部分项目存在经营不善的现象，预计后市开发商高价拿地的现象将明显减少。业内普遍认为，目前房企普遍受困于高库存、销售业绩不佳和信贷政策收紧，面临较大资金压力，这使得房企拿地热情下降，今年多宗地块流拍并不稀奇，在面粉贵于面包的时候，开发商一改往日对市场的高预期，出手拿地会更加谨慎，不太可能出现豪赌高价地的情况。
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