[摘要] “金九银十”,商业物业依然是各式公寓单位唱主角,据房天下监测的阳光家缘网数据,“金九银十”将入冲刺阶段,广州近期的预售证派发量大增,8月18日至24日,就有三个楼盘申领预售证,新增1887套房源入市,其中1688套属于南站商业项目奥园越时代的公寓单位。
“金九银十”,商业物业依然是各式公寓单位唱主角,据房天下监测的阳光家缘网数据,“金九银十”将入冲刺阶段,广州近期的预售证派发量大增,8月18日至24日,就有三个楼盘申领预售证,新增1887套房源入市,其中1688套属于南站商业项目奥园越时代的公寓单位。公寓产品市场供应充足,部分住宅物业价格又有所回调,新增公寓单位经过年中调价后预计“十一”期间的价格将保持稳定,但发展商为公寓楼盘所推的各种增值服务则明显增多。
价格平稳服务增多
9月全市商业物业预计有25盘推新,其中公寓21个、商铺6个、写字楼3个,3盘同推公寓与商铺,2盘同推公寓与写字楼,显示公寓项目仍是市场商业物业供应的主角。来自高力国际的数据显示,下半年公寓新增供应量爆发,合计112万平方米,加上原有存量,总可售面积达204万平方米,新增货量83%集中在郊区,黄埔、番禺占大头。除住宅供应较充足的花都、从化外,商业公寓已遍布全市各区,老城区甚至南沙、增城都有不少公寓项目推出。
番禺区公寓价格在1.3万元至2万元/平方米之间,此价已在今年“五一”后有过一轮调整,目前价格相对保持平稳,但新销售旺季到来前,如何使自家项目突围而出成为发展商开始动脑筋的主题,番禺万博CBD的楼盘四海城便宣布楼盘二期产品将继续为业主提供“四海会”所有服务和优惠,还引入专业酒店运营团队为业主提供为期5年的专业运营服务,年综合达6.5%。
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