[摘要] 进入8月，珠海楼市一改冷清局面，开始热闹起来：数据显示，8月份珠海主城区住宅网签549套，是今年以来住宅网签量最多的月份。土地市场方面，本月推货量较上月大幅上涨，成交量及收入却创下今年新低；另外，沉寂了大半年的横琴迎来供应放量，连推三宗地块逾8万㎡。
编者按 进入8月，珠海楼市一改冷清局面，开始热闹起来：数据显示，8月份珠海主城区住宅网签549套，是今年以来住宅网签量的月份。土地市场方面，本月推货量较上月大幅上涨，成交量及收入却创下今年新低；另外，沉寂了大半年的横琴迎来供应放量，连推三宗地块逾8万㎡。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，截至8月31日，2014年8月珠海土地市场新增供应8宗地块，共261148.53平方米，环比上涨795.68%，同比下降79%；土地成交2宗，共32762平方米，环比下降93.14%，同比下降90.5%；土地成交金额4903.062852万元，环比下降93.59%，同比下降75.25%。
珠海土地供应情况
据珠海房天下数据监控中心统计，2014年8月珠海新增供应8宗土地，供应面积261148.53平方米，比2014年7月增加约23.2万平方米，环比上涨795.68%；比2013年8月减少约98.24万平方米，同比下降79%。
● 各区域土地供应
从各区域看，主城区推出两宗酒店用地，合计约10.98万平方米；横琴新区推出三宗用地，为1宗商办用地、1宗商业及会展用地、1宗仓储物流用地，合计约8.15万平方米；保税区推出三宗办公类用地，合计约6.98万平方米；西区零宗土地供应。
● 各月份土地供应统计
与上月相比，8月土地供应市场明显升温，推出的地块热度较高。虽然主城区两宗地块在日前终止拍卖，但在完成地块的清理后将会重新挂牌出让；横琴新区在沉寂半年后也开始发力；而保税区继4月份推地后，再推出三宗办公类用地。
土地供应市场分析
● “市区最美海滩”终止拍卖 完成清理后将重新挂拍
8月2日，珠海市国土资源局公开挂拍香洲大浪湾南侧两宗酒店用地，面积分别为62719 .15平方米、47065.26平方米，容积率≤1.0，起拍楼面地价为560元/平方米。该地块是目前香洲区银坑片区原疗养院所在地，因背山面海，有一片天然的沙滩，被称为珠海“市区最美海滩”。
根据要求，拍得地块的公司要在充分尊重整体山海格局的基础上，结合地形建设一所五星级酒店，可设置少量独立式度假酒店客房，可以配套设置一处游艇码头；竞买人要引进市旅游行业主管部门认定的世界知名度假品牌酒店管理集团。
香洲大浪湾酒店用地位置示意图
而在8月19日，市国土资源局发出公告，宣布大浪湾原香格里拉项目地块终止挂拍出让，相关负责人称，终止出让是因为要清理地块上的围墙等设施，预计无法按时交地。在完成地块的清理之后，将会重新按招拍挂的程序出让。
● 横琴推三地块“专供”澳企 下半年或加大推地力度
8月6日，横琴新区连推三宗地块，面积分别是25000平方米、23000平方米和33541.09平方米，规划用途分别是仓储物流、商业会展、办公商业。其中，起拍价的仓储物流用地，楼面地价1200元/平方米；另外两宗地块的起拍价分别为楼面地价4580元/平方米、3520元/平方米。三宗地块全在粤澳合作产业园内，只面向进入园区的澳门企业拍卖。
横琴地块位置示意图
去年横琴新区在土地出让中频频拍出“地王”，今年上半年却成交惨淡，进入下半年，横琴开始拍卖多宗土地。有业内人士分析，政府在控制好推地的节奏后，横琴新区可能在下半年挂拍更多地块，形成小拍地高潮。
珠海土地成交情况
据珠海房天下数据监控中心统计，2014年8月珠海共有2宗土地成交记录，成交面积32762平方米，比2014年7月减少约44.45万平米，环比下降93.14%；比2013年8月减少约31.21万平方米，同比下降90.5%。
另外，土地成交金额为4903.062852万元，比2014年7月减少约7.16亿元，环比下降93.59%；比2013年8月减少约1.49亿元，同比下降75.25%。
● 各区域土地成交
八月土地成交数据并不好看，全月仅有两宗地块以底价拍出，土地收入不足半亿，再创今年新低。其中主城区拍出一宗商办用地，用于打造经营建材、装饰和家具等房屋建设、装饰材料的综合性办公、商业项目，最终由珠海世邦城市商业发展有限公司以3526.69万元拿下；而西区拍出一宗工业用地。
● 各月份土地成交宗数及面积
● 各月份土地成交金额及环比涨跌
总结：八月珠海土地市场可谓大起大落，上个月是“推货少成交多”，本月是“推货多成交少”。从供应上看，8宗地块有7宗是商业性类的用地，虽然位于主城区的两宗酒店用地终止拍卖，但横琴三宗地块也将为“金九”增色不少。另外，受政府7月推地的影响，本月成交量及收入均跌至今年新低。
有观点认为，自今年3月以来珠海土地市场持续低迷状态，这除了市场大环境的影响以及整体供地节奏放缓以外，政府推地性质也在一定程度上导致了拍卖现场少有竞争出现。那么，9月珠海多宗用地集中入市会否缓解土地市场的“疲软”状态？敬请关注珠海房天下带来的土地报道。
● 8月珠海土地成交一览
● 9月珠海土地拍卖一览
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