[摘要] 据统计,目前仅有北上广深以及珠海、三亚等8城仍在限购,但预计除一线城市外都将陆续松绑。不过,从市场走势来看,受限贷因素影响,松绑限购的城市成交未有起色,市场短期内难现回暖。业内人士分析认为,对于广州市场而言,“金九银十”开发商将加大促销力度,大幅降价的现象将越来越多。
松绑限购后房贷仍是拦路虎
业内人士表示,大多数城市商业银行信贷9-10月仍然偏紧,也不会立即下调首套房贷利率。因此,如果房企还没有大范围启动“以价换量”的市场策略,市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态,企业“去库存”的压力仍然会比较大,同时,企业资金面的问题会更加突显,可能会有更多的房企尤其是中小房企面临债务违约的市场风险。
张宏伟认为,从上述分析来看,预计银行信贷持续紧缩还会影响市场成交放量,限购等救市政策出台也难以对市场起到比较大的刺激作用,房企势必会调整自己的推盘策略,抓住“金九银十”的一波行情,以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。此时,开发企业势必还会坚持“跑量”的基本原则,“千方百计消化库存”,坚持以现金为王。
■后市预测
开发商将加大力度走量
广州楼市沉寂了一段时间,连续数周均网签1000套,在“金九银十”前一周,全市网签量大增四成,均价稍有回落,显示促销走量当之无愧为楼市主调。继前一周新增三千套后,上周再添4324套货量,开发商抢占“金九”先机推货的强烈意愿可见一斑。
阳光家缘数据显示,8月25日-8月31日期间,广州市商品房住宅共成交1341套,累计14.82万平方米,环比增长分别高达42.21%和42.86%,均价14541元/平方米,微跌2.45%。
对于上市房企来讲,由于年报业绩压顶,企业资金面紧张等因素,房企势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”的业绩,“以价换量”市场态势更加明朗化。同时,不可避免,一些大型品牌开发企业的项目还会出现20%-30%的大幅降价行为,并且大幅降价的楼盘会越来越多。
同策咨询研究部总监张宏伟预计,在“金九银十”这个时间段里楼市“降价潮”会真正来临,甚至会一直持续到年底。同时,对于上市房企来讲,能否真正降价到位是激活楼市成交量的关键,也是实现房企年度销售业绩指标与当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。此时,适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企“千方百计消化库存”的选择。
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