[摘要] 9月5日上午，起价12.48亿的浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块进入现场竞价环节。经过200轮左右的竞拍，最终首次进军上海的珠海华发创盛力压群雄，以23.7亿的高价一举夺得该地块，折合楼板价25765万元/平方米，溢价率89.9%。
回顾整个8月，上海土地市场成交情形可谓暗淡无光。然而9月伊始，旋即刮来两股热风。继备受关注的董家渡地块开始接受预申请之后，共计确认23家房企竞逐的张江优质宅地今日也迎来出让。
9月5日上午，起价12.48亿的浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块进入现场竞价环节。经过200轮左右的竞拍，最终首次进军上海的珠海华发创盛力压群雄，以23.7亿的高价一举夺得该地块，折合楼板价25765万元/平方米，溢价率89.9%。
虽然今天竞拍过程房企争抢火热，同时该地块接近90%的高溢价率也创下年内新高，但是有业内人士还是表示，单一地块的热炒，并不能代表土地市场整体回暖，房企下半年的“重中之重”还是抓紧走量“去库存”，而对于土地投资还是比较谨慎。
优质宅地23家房企哄抢珠海华发志在必得
资料显示，浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块，东至勤政路，南至殷军路，西至A1-04地块，北至A1-04地块。规划用途为居住用地，出让面积为45992平方米，容积率为2，出让年限70年。地块的出让底价12.48亿元，起始楼板价13566万元/平方米。
新华网记者了解到，本次出让地块位于张江高新区扩展区域，目前在区域内并未规划大型居住区，所以无论是体量、价格，还是周边生活配套，其都具有明显优势，于是引发房企热捧。
上海土地交易中心数据显示，本次出让共计52家公司领取了申请表，其中23家公司缴纳了约2.5亿元的保证金并参与现场竞拍。其中不乏融绿、保利、万科、金地、九龙仓、江苏新城、大名城、三湘、珠海华发、旭辉等知名房企，这也使得本次土拍看点颇多。
记者在竞拍现场看到，来自广东珠海的华发股份甫一开始就志在必得。累计约1的报价过程中，珠海华发共计举牌超60次，最终力压三湘夺得该地块。据了解，这也是其首次进军上海拿地。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，该地块属性为宅地，本身在上海就比较抢手；而且这块地周边规划建设利好比较多，而且都还没有充分释放，区域内的产业带也在扩张中，未来客户挖掘难度不大；同时该地块起拍楼板价1.4万，留出来的盈利空间比较客观；所以蛮多房企积极去参与。
溢价颇高 华发强势拿地为哪般
这几年，外地公司进上海，拿地多少都有些凶悍，尤其是优质地块，几乎都是强势进入。
不过，虽然该地块品相周正，但是根据张江板块目前的房价，该地块的最终成交价格其实偏高，宋会雍直言“2.58万每平”的楼板价并不便宜。
“这个价格不算地王，但也接近天花板了，开发商预计售价要往4万以上冲，假设我们按照4万块的售价来衡量的话，这个项目整体率也就10%左右。”
“从区域市场情况来看，我认为4万是这个区域的一个很大门槛。不管是地铁还是迪斯尼，能刺激的也就是刚需类人群向那边转移，而且其中大部分刚需会是周边产业带里面的就业人群。”宋会雍表示这些人群的总价承载力，集中在250万上下，比较喜欢单价在3万左右的80平米紧凑房，突破到4万对他们来说压力挺大。
记者了解到，目前地块周边在售的绿城玉兰公馆、汇智河畔嘉园、金大元御珑宫廷、锦绣华都、永乐街、青春里等项目，售价在每平方米2.9万元－4.5万元不等。按照目前的成交价格，显然后续开发难度不小。
“华发系首次进入上海，类似在地区知名度较高的上市国企，对价格不是很敏感。”亿翰智库上市公司研究部副主任张化东亦认为，虽然开发存有压力，但是华发此举看重更多的则是对企业品牌的正面推广作用。
公开资料显示，珠海华发实业股份有限公司成立于1992年，系珠海华发集团旗下上市房地产公司。该公司深耕珠海，主要以精品住宅和商业地产开发为主，目前在广州、武汉、北京、南宁、沈阳等地有开发项目。
争地热潮仅为个例 房企拿地多趋理性
有业内人士表示，对个别地块的“争抢”，并不能代表整个市场的回暖，目前土地市场趋冷，房企对土地的态度还很理性，高价夺地现象也仅是个例。
据新华网统计，今年8月，上海经营性用地共计出让面积24.35万平方米，同比去年减少73.3%，环比下降66.8%；出让金额为48.69亿元，同比去年减少69%，环比下降60.6%，成交额创年内第三地点。
进入9月，虽然预出让经营性用地增多，但是房企对待土地的态度并未有明显改观。张化东亦表示，开发商看待未来的态度偏平淡甚至是看空，土地市场起色不会太大。
9月4日下午，松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块迎来出让，贵为松江区自2012年7月以来的总价和面积的“双料地王”却未受房企青睐。由于竞买人数少，最终该地被绿地以13亿元底价拿下。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，进入九月后，企业依旧会根据自身战略布局定位拿地，由于上海等一线城市限购政策并未取消，商品房开发和去化速度具有较大不确定因素，因此预计房企仍大多将理性拿地，品牌房企由于本身开发规模巨大，在上海高价夺地现象基本也不太会存在，而一些业绩完成较好的中等房企、外地房企或是依托投资基金房企拿地意愿恐怕强烈些。
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