[摘要] 目前珠海各楼盘都在集中销售存量为主,新推量将集中在9、10 月,预计在9月各项目营销活动持续增加,将有望释放部分前期被挤压的刚需客户。
世联点评:
2014年第36周(9月1日-9月7日)珠海没有土地供应。珠海共成交土地3宗,成交总面积8.15万平米;其中两宗为横琴办公用地成交。
2014年第36周(9月1日-9月7日)珠海全市有2个住宅新增批售套数357 套,批售面积1.68 万平米。商品房共签约146套,环比下降2.1%,签约面积为1.48万平米,环比下降16.4%。商品住宅共签约144 套,环比下降1.37% ,签约面积为1.45万平米,环比下降14.96%。
本周土地市场方面,横琴两宗办公用地都以底价成交,由于近期市场还是处于较冷期,横琴土地成交也并没有出像上一年一样的高溢价,开发商对于拿地较为谨慎。本周新增供应集中在斗门区,在此之前斗门已经连续7周没有新增供应推出,主要是7、8月市场较为冷淡,各楼盘都在集中销售存量为主,新推量将集中在9、10 月,预计在9月各项目营销活动持续增加,将有望释放部分前期被挤压的刚需客户。
市场分析:
一、土地市场
1、土地供应:2014年第36周(9 月1 日-9 月7 日)珠海没有土地供应。
2 、土地成交:2014年第36周(9 月1 日-9 月7 日)珠海共成交土地3 宗,成交总面积8.15 万平米;其中两宗为横琴办公用地成交。
二、一手房市场
1、新增楼盘:2014年第36周(9月1日-9月7日)珠海全市有2个住宅新增批售套数357套,批售面积1.68万平米。新增批售项目及套数分别为天成峰景苑(172套)、春晓悦居(185套)。
2 、成交分析(注明:以下4个表的成交数据中,成交面积为估算数据。)
2014年第36周(9月1日-9月7日)珠海主城区一手商品房共签约146套,环比下降2.1%,签约面积为1.48万平米,环比下降16.4%。
2014年第36周(9月1日-9月7日)珠海主城区一手商品房签约量居前三位的分别是南湾(84套)、前山(17套)、新香洲(12套)。南湾消化量较大的项目是 华发水岸花园(64套);前山消化量较大的项目是心海州花园 (6套);新香洲消化量较大的项目为尚东领御雅苑(5套)。
2014年第36周(9月1日-9月7日) 珠海主城区一手商品住宅签约144套,环比下降1.37% ,签约面积为1.45万平米,环比下降14.96%。
2014年第36周(9月1日-9月7日)珠海主城区项目排名(按面积)
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