[摘要] 从7月开始，珠海楼市均价连续两月环比微降。百城房价指数显示，7月珠海楼市均价为13223元/平方米，环比跌0.55%。8月均价均价13202元/平方米，环比跌0.15%。在大环境的影响下，大珠海楼市“暗降”动作也逐渐增多。在当前的市场状况下，珠海楼市“暗降”是否会转为“明降”？
从7月开始，珠海楼市均价连续两月环比微降。百城房价指数显示，7月珠海楼市均价为13223元/平方米，环比跌0.55%。8月均价均价13202元/平方米，环比跌0.15%。在大环境的影响下，大珠海楼市“暗降”动作也逐渐增多。在当前的市场状况下，珠海楼市“暗降”是否会转为“明降”？就此，房周刊邀请珠海及中山多位业内人士共同探讨四季度房价走势的问题。
珠海汇房基地产开发有限公司副总经理官海京
今年西区供应量比较大，因此一些楼盘调整价格的幅度看起来比较厉害。但具体到整个珠海市场，价格调整的幅度还是处在正常的范围。
当前，大家对于楼市下行已经形成了共识，并且市场的供应量也达到一定的程度。因此，楼市会缓慢回调到正常理性的范围，水分会慢慢被挤掉。但是，这个过程会比较温和，不会出现大幅度跳水的情况。
恒隆集团营销总监 赵珺琪
随着库存量增大，当前市场已经到了以价换量的临界点。目前，珠海大部分开发商都已动了这张牌，只是采取的方式不大一样，有的搞特价房，有的搞团购，有的送装修……整体上，开发商还是采取“暗降”的方式。对于个别楼盘而言，如果库存量太大， “暗降”无法有效地走量，也有可能加大力度。
誉峰名门项目营销总监 陈默
虽然珠海有个别楼盘降价幅度很大，但坦洲上个月网签量是今年最火的。并且，其中有好几个项目销量超过一个亿。当前，坦洲供货很多，但市场需求也很旺盛，正好处于平衡状态。因此，没有政策刺激的话，价格基本不会有所调整，既不会涨也不会跌。在9月和10月，开发商会阶段性地推一些特价房，但这是正常的市场状况，主要是为了消化朝向稍差的存货。
珠海左岸房地产策划有限公司总经理 李炳亮
楼市都处于下行，只不过不同城市的程度不同，珠海也有很多开发商在调整价格，只不过程度稍微轻一点。大家主要是通过团购、特价房等“暗降”手段达到以价换量的目的。这里面原因在于，珠海的城市利好，对楼市起到一定的推动作用，对冲掉一部分下行的压力。
因此，珠海楼市由暗降转为明降的可能性不大，因为大多数楼盘通过“暗降”的方式，就可以达到量回升的目的。
珠海同赢房地产投资有限公司总经理 邬立强
今年楼市不是太乐观，有一些楼盘调整了价格，但这不能代表整体问题。当前，品牌开发商的销售已有回暖迹象，只是此前不注重品牌建设的小开发商问题比较大。
当前，珠海房价相对合理，购房者基本能接受。而由于各项利好，购房者对于楼市是有信心的。8月份至今，楼市已有一定的回暖迹象。因此，我认为珠海楼市继续下行的可能性不大。
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