[摘要] 据悉，珠海自2011年11月1日实行限购政策，对新增住宅项目实行限价，最高价格不超过11285元/平方米，同时在主城区(香洲区)范围内实行限购，成为全国首个楼市“双限”的城市。而在目前仅余的几个限购未松绑的城市中，珠海位同三亚以及四个一线城市一样，仍榜上有名。
9月26日晚间10点14分，珠海市住房和城乡规划建设局网站发布《珠海印发加强住房保障和供应体系建设的意见》，《意见》宣布对对原有的限购、限价政策作出调整，即对珠海“双限令”进行松绑，这也是继30多个取消楼市限购政策后，广东省第二个对限购做出调整的城市。至此，只有北京、上海、广州、深圳河三亚五个城市未取消限购。
《意见》明确，自印发日起，为了进一步优化户型、优化住房发展空间布局、控制居住人口密度，在中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。为鼓励和引导居民到新城新区安居，新城新区（横琴、南湾、唐家湾、西部地区）范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。为更好吸引各类人才，提供安居乐业的生活环境，在我市投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合我市人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。
据悉，珠海自2011年11月1日实行限购政策，对新增住宅项目实行限价，价格不超过11285元/平方米，同时在主城区(香洲区)范围内实行限购，成为楼市“双限”的城市。而在目前仅余的几个限购未松绑的城市中，珠海位同三亚以及四个一线城市一样，仍榜上有名。
珠海市统计局数据显示，2014年上半年，珠海市房地产开发153亿元，同比增长49.9%；商品房销售面积为134.58万平方米，同比下滑15.8%。同时，主城区商品房网签数据也明显下滑。上半年，主城区商品房网签2386套，同比降幅达41.9%。
2014年，珠海楼市在重重压力中开场：年初国内部分城市楼盘大幅下调报价，形成购房者观望预期；银行房贷收紧，让开发商回款压力骤然增加。三方压力，让楼市进入阶段性调整期。限购政策的放松对楼市的影响有多大呢？
珠海“松绑”不会引起成交激增 理性仍占主导
有人买房为解决刚性急需，有人买房为了享受生活，更有人买房只为投资赚钱。统计数据显示，36.58%的网友受此前限购政策的影响，表示在限购放松之后会考虑买房；47.79%的网友表示，依旧不会买房，有业内人士认为，政策调整降低了外地人以及大学生的购房门槛，同时也加剧了市场的看涨心理，可能会刺激本地刚需及改善型需求加速入市。
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近四成网友认为“松绑”并非特效药
限购是为了抑制房价，松绑是为了刺激成交，楼市在每个时间段都有它的主要矛盾，显然目前成交是整个楼市的关键词，但是随着松绑而来的是否是新一轮的房价上涨， 对于房价的预期，受访网友的态度并没有呈现“一边倒”的态势。56.34%%的网友认为“限购松绑之后，珠海房价会上涨”，23.6%则认为“会下跌”。
现在楼市属于明显的供过于求，人口涨幅放缓，库存压力山大。
仅3成受访者认为限购令功大于“限”
执行了快3年的楼市枷锁终于卸下，珠海成功越狱后将面临怎样的明日前程，现在下定论还尚早，但是在珠海人眼中的这三年限购对珠海市场起到了怎样的影响？64.9%%的网友认为效果寥寥，将市场还给市场后，房价依旧会涨，31.86%的网友认为还是起到了一些积极的作用，比如成功抑制了房价的疯涨和外地人口的疯狂炒房行为。
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