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权威专家李炳亮谈珠海限购:松绑限购大势所趋

房天下   2014-09-27 10:55

[摘要] 一方面,珠海不算一线城市,顶多也就是个准二线城市,能挺到现在实属不易,珠海双限政策,双重限制,这是受政治的影响。另一方面,全国绝大多数城市都取消限购了,珠海跟着松绑双限政策,是大势所趋。

9月26日晚间10点14分,珠海市住房和城乡规划建设局网站发布《珠海印发加强住房保障和供应体系建设的意见》,《意见》宣布对对原有的限购、限价政策作出调整,即对珠海“双限令”进行松绑,这也是继30多个取消楼市限购政策后,广东省第二个取消限购的城市。至此,只有北京、上海、广州、深圳河三亚五个城市未取消限购。

《意见》明确,自印发日起,为了进一步优化户型、优化住房发展空间布局、控制居住人口密度,在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。为鼓励和引导居民到新城新区安居,新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地区)范围内,购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。为更好吸引各类人才,提供安居乐业的生活环境,在我市投资创业、工作就业的非本市户籍居民,符合我市人才目录的,可以凭投资创业、工作就业等相关凭证,在中心城区购买1套商品房。

珠海房天下连线了珠海业内权威专家,珠海市左岸地产顾问公司总经理李炳亮,请他为我们解读珠海松绑限购政策。

珠海市左岸地产顾问公司李炳亮总经理

珠海市左岸地产顾问公司李炳亮总经理

1、房天下:李总您好:请问您是如何看待珠海松绑限购?

李总:我认为:一方面,珠海不算一线城市,顶多也就是个准二线城市,能挺到现在实属不易,珠海双限政策,双重限制,这是受政治的影响。另一方面,绝大多数城市都取消限购了,珠海跟着松绑双限政策,是大势所趋。

2、房天下:您认为这次的松绑政策,对珠海楼市有什么样的影响?

李总:珠海的“双限令”实施了近三年,主要针对的是珠海主城区,这次的这个政策,表面上没有全部解限,还有个144平的门槛,然而实际上,买144平以下的住房,若只是像文件里说的只要提供工作证明之类,这是非常容易办到的,从这个层面上说,这次解限相当于是全部解限,可以说力度很大。

至于说对珠海楼市的影响,我认为在短期内将对市场有促进作用,增强市场的信心,对楼市成交有拉动作用,特别是中国庆前出台这么一个重大的利好政策,对长期而言,则作用不大,还需有赖于城市经济建设的整体发展,毕竟一个城市的房地产发展,依赖的是这个城市的交通,规划,经济总量等。

放之珠海主城区来说,影响不大,珠海市区本身在售楼盘不多,144平以上的房源体量也不多,这个政策,对于珠海西区,坦洲三乡可能意义会更长远一些,至少中短时期内,市场信心会倍增,客户观望情绪会减少。

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