[摘要] 近半个月过去，珠海楼市实际情况究竟如何，让我们一起来看一下。
9月26日，实施近三年的限购政策逐渐退出珠海的历史舞台。9月30日，央行放宽住房贷款资格的审核要求，由“认房又认贷”改为“认房不认贷”，同时明确首套首付三成，房贷利率7折。消息一出，在媒体的推动下立即成为珠海楼市爆炸性新闻，理论上对外地购房客、首次置业者和改善型客源都是利好消息，市场似乎也迎来了“春天”。近半个月过去，珠海楼市实际情况究竟如何，让我们一起来看一下。
主城区网签与去年同期基本持平
根据珠海房天下数据监控中心统计，截止10月12日，10月份珠海主城区网签169套，网签面积17850.39㎡。相比于9月份下半月291套相比，环比下降41.92%。相比于2013年同期151套，面积38497㎡，网签套数基本持平，略有上涨，但网签面积却有所下降。
| 时间 | 网签套数(套） | 网签面积（㎡） |
| 2014.10.1-2014.10.12 | 169 | 17850.39 |
| 2013.10.1-2013.10.12 | 151 | 38497 |
开发商拿预售证热情明显降低
与成交量的低迷一样，进入10月份，珠海楼市新增住宅供应明显减少。根据房天下数据监控中心统计，截止10月12日，10月份珠海新增1个预售信息，新增预售面积13046.34㎡。而整个9月份共有19个新增预售信息，面积462091.1㎡。与9月份井喷式的拿预售证热潮相比，10月份开发商拿预售证的热情可谓是“偃旗息鼓”。
| 2014年珠海新增预售情况 | ||
| 月份 | 新增预售数量（个） | 新增预售面积（㎡） |
| 10月份 | 1 | 13046.34 |
| 9月份 | 19 | 462091.1 |
| 8月份 | 4 | 99517.64 |
| 7月份 | 7 | 121950.44 |
| 6月份 | 9 | 227636.83 |
| 5月份 | 6 | 23300.62 |
| 4月份 | 22 | 196049.07 |
| 3月份 | 11 | 160360.59 |
| 2月份 | 1 | 48603.96 |
| 1月份 | 8 | 173185.85 |
上半月暂无新增土地挂牌出让
根据珠海房天下数据监控中心统计，截止10月12日，10月份珠海尚未有土地挂拍或者成功出让，政府推地依然谨慎。
| 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积（㎡） | 成交价（元/㎡） | 成交总额（人民币：万元） | 成交日期 | 竞得人 |
| 14076/珠国土储2014-33号 | 保税区宝峰路西侧、宝湾路北侧 | 商业性办公 | 11153.61 | 楼面地价935 | 1564.29427 | 2014年9月30日 | 珠海保税区星汉智能卡有限公司 |
| 14077/珠国土储2014-34号 | 保税区宝峰路西侧、宝湾路南侧 | 商业性办公 | 25744.93 | 楼面地价1120 | 11533.7264 | 2014年9月30日 | 珠海百家达信息科技有限公司 |
| 14078/珠国土储2014-35号 | 保税区宝湾路南侧、宝成路东侧 | 物流、办公 | 32924.49 | 楼面地价961 | 4746.065714 | 2014年9月30日 | 中航国际控股（珠海）有限公司 |
近期珠海土地出让结果
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10月楼市发展形势分析
据珠海房天下数据监控中心统计，截止9月30日，珠海主城区2014年9月网签共成交560套，与8月基本持平，“金九”平淡收官，购房者观望情绪浓厚。
长期以来，“金九银十”已成楼市风向标。如今“金九”已过，“银十”帷幕也已开启，但楼市下行局面似乎并未逆转。九月楼市惨淡自不必说，刚刚过去的十一黄金周，楼市表现也很平淡。尽管有监管层出台楼市利好托底，但“银十”首周并未出现预期中的楼市成交量“井喷”现象。这一现象似乎预示着：这个十月，楼市也难“银光闪闪”。
早在9月26日珠海楼市限购松绑时，珠海业内权威专家百脑会房地产策划有限公司总经理王玮先生就坦言，珠海松绑楼市限购对珠海楼市没有太大的作用。珠海国庆举办的“房车联展”，更有连续几天到过现场的购房者惊呼：“各种工作人员比购房者还要多。”从网签反应的情况来看，更能直接说明珠海房地产市场依然还未回暖，松绑限购以及出台新的金融政策并未扭转颓废之势。
“银十”已经过半，市场依然冷淡。尽管各监管层出台了楼市新政，似乎在刺激楼市的发展，但是在城市经济形势并未发生大改变的情况之下，下半月珠海楼市依然平稳。下半月珠海楼市依然是以去库存为主，很多开发商依然会推出各种优惠促销措施，有意向买房的人不妨多关注一下各媒体的报道。
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