[摘要] 买房路漫漫，从开始有购房计划，到确认意向开始选房，到最后成功购房，哪些是购房者必须知道的事儿？珠海房天下精心梳理，买房前必须知道的N件事儿，力求为每个购房者提供准确的购房宝典，真正“拨开迷雾选好房”。
房天下讯 买房路漫漫，从开始有购房计划，到确认意向开始选房，到最后成功购房，哪些是购房者必须知道的事儿？珠海房天下精心梳理，买房前必须知道的N件事儿，力求为每个购房者提供准确的购房宝典，真正“拨开迷雾选好房”。
No.1 买房资格
在珠海，购房者想要买房，首先需要弄清楚的是自己是否具有买房资格。自2014年9月26日起，面积在144平米以上的住房（含144平方米）的商品住房不再纳入珠海限购范围。
解 读：在新政中，144是一个关键指标：不管本地人还是外地人，不管原来有多少套房，在中心城区新买商品房面积在144平方米以上的，不进行限购。
珠海144m²以下住房购买条件如下：
（1）珠海籍家庭：
珠海本地人为改善居住环境新买新建商品房，将不再限制套数，不再需要提供社保或纳税证明（主城区仅144平方米以上的房子不限制套数）;
在新城新区（横琴、南湾、唐家湾、西部地区）范围内购买新建商品房不限购——不限套数、不限价格、不限面积。
（2）非珠海籍家庭：
非本市户籍可在城区买一套房：2011年珠海双限令要求，无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房，2014年松绑令后，符合珠海人才目录的非本市户籍居民，可凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。
延伸阅读：
No.2 贷款资格
在具备买房资格后，如果你需要贷款买房，银行会审查是否具有贷款资格。简单来说，拥有买房资格，不一定能有贷款资格；但是没有买房资格，就一定贷不到款。
目前，珠海买房申请贷款时，银行会对申请人进行以下的审查：
（1） 商业贷款
1、 申请人购房资格调查：申请人身份证；户口本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房
2、申请人贷款资格审查：申请人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水
（2）公积金贷款或组合贷款申请条件
1、在珠海公积金账户开户时间满6个月，且账户状态正常
2、从申请公贷之日起前6个月，公积金均连续正常足额缴纳，补缴不算
3、公积金账号有6个月及以上的缴存余额
延伸阅读：
No.3 落户珠海途径
不像其他城市，只需提供相关证明，买房即可落户。珠海已于2008年4月21日停止执行购房入户政策。目前落户珠海的途径主要有四个：毕业生入户、积分入户、技术工作招调入户、市外干部（企业）调动入户。这里主要介绍毕业生入户和积分入户。
珠海市入户途径——积分入户
需同时满足以下条件即可申请：
1，处于法定劳动年龄内，在本市累计就业满1年，申请入户时在所在单位连续就业满半年，且申请办理积分入户期间在本市处于就业状态。
2，在本市缴纳社保，其中申请时男年满50周岁、女年满40周岁的，应在本市累计缴纳城镇职工基本养老保险费满5年。
3，身体健康，无严重犯罪记录和无违法生育纪录（含无违法收养子女）。
4，已办理《广东省居住证》或《暂住证》。
5，积分入户基准分值满150分。若申请落户斗门区、金湾区、高栏港经济区的（以下简称“西部城区”）入户基准分则可下浮20分，但须同时满足以下两个条件：
1）在我市就业累计满5年，或在西部城区就业累计满2年；
2）申请积分制入户期间在西部城区处于就业状态。
珠海市入户途径——毕业生入户
需同时满足以下条件即可申请：
属国家计划内的应届毕业生或处于暂缓就业期的毕业生，且在珠海有接收单位。
（珠海房天下整理，如有错漏，请上珠海房天下微信公众号指正，谢谢。）
延伸阅读：
珠海市1701平方公里，全市下辖香洲、斗门、金湾3个行政区，设有横琴新区以及高新、高栏、保税、万山、富山工业园、航空产业园6个经济功能区。
珠海围绕新一轮城市空间布局，坚持全市一盘棋进行统筹规划，着力打造“一条主轴（情侣路—珠海大道）、两大板块（东部、西部）、三区一城（香洲核心城区+横琴新区+珠海市西部中心城区=新的主城区）、若干组团（与产业园区相配套的城镇组团）”的城市发展新格局。
延伸阅读：
No.5购房前须知基本概念
一、开发商证件是否齐全：
五证代表开发商的资质。一级资质是的，二、三、四级逐步递减。五证中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。如果没有预售证，该楼盘则不能对外售房。通常，开发商五证会在售楼中心公示，购房者可以自行查阅。
五证国有土地使用证建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证
此外，还要看看施工单位。
施工单位的资质直接影响到房屋的质量问题，知道施工单位的名字之后可以在网上搜索、业主论坛、房产专业网站如房天下上查口碑，尽可能多的了解关于它的好坏信息。
两书是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权向开发商索要。
两书住宅质量保证书住宅使用说明书
二、基本选房原则：
1、什么是公摊？一般楼房的公摊比例大概是多少？
公摊是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。一般而言，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等公共建筑面积都被计入公摊。
普通住宅的一般公摊比例：多层8%-15%，小高层10%-20%，高层15%-30%；别墅1%-8%。目前，武汉市场上普通住宅高层居多，多在24层以上，公摊比例多在25%左右。
2、为什么要控制楼间距？楼间距多少是合适的？
控制楼间距是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
前后间距：按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1(房子最底层窗户)为标准。
左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
3、小区容积率多少合适？
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
4、房屋产权有多少年？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40年、50年、70年不等。
Tips：40年产权房屋通常是商业用地性质，在此基础上开发建造的loft或小户型公寓，为了安全起见，不允许天然气到户，购房时务必注意这点。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
