[摘要] 近年来，距离珠海仅有一关之隔的坦洲，一直都是珠海置业者的热门购房区域。9月26日，实施近三年的限购政策逐渐退出珠海的历史舞台。
坦洲楼市：
刚需转为刚改价格有望上升
近年来，距离珠海仅有一关之隔的坦洲，一直都是珠海置业者的热门购房区域。9月26日，实施近三年的限购政策逐渐退出珠海的历史舞台。9月30日，央行放宽住房贷款资格的审核要求，由“认房又认贷”改为“认房不认贷”，同时明确首套首付三成，房贷利率7折。消息一出，业内外都备受关注。业内人士陈思羽称，新政策出台对于促进看房的客流量和刺激消化存货量有影响。
陈思羽认为，相比珠海主城区，坦洲楼盘价格低已经成为购房者的共识，但价格洼地只是暂时的。随着多条连接珠海的断头路被打通，驳接楼巴的逐渐完善，坦洲的楼盘价格还要继续上升。
坦洲的楼盘主要以大项目为主，大部分的楼盘均是几十万建设面积的大型社区，例如锦绣国际花城达到200万㎡，佳境康城130万㎡，刚上市的誉峯名门也有60万㎡。坦洲的楼盘的客户群由刚需到刚改的转变，城市的白领选择来坦洲买房，他们的消费心理趋于理性，已经摒弃了要在珠海有房的诉求，而是考虑居住的舒适度。他们下班后追求宽阔、舒适居住环境，而没有城市拥挤的感觉，对生活配套、社区环境和社区文化都有了质的变化。
双限松绑：
支撑刚改客户 刺激库存消化
上个月底，实施近三年的珠海限购政策正式松绑。央行也发文放宽住房贷款资格的审核要求，执行“认房不认贷”的政策。对此，陈思羽认为：“新政策对于刚改的客户是一个大力的支持，更多首次改善型的客户将会浮出水面，因为现在是认贷不认房，如果以前他们有买房，但是贷款已经还清，他们现在买房可以执行首套房贷款优惠政策。”
新政策的实施，影响的不仅仅是普通购房者，开发商也会做出相应的应对方案。“坦洲的楼盘产品定位将会发生新的变化，因为限购、限贷新政策对于改善性的楼盘销量会有一定程度的拉升，但是对于购买首套房的刚需楼盘刺激不会太大，银行如果放宽贷款的条件，对于之前条件制约的客户会有一定的促进作用，但是这只是其中一小部分的客户，具体的成交量影响有限。”陈思羽分析说。
限购、限贷新政策出台的新闻已经过了两个星期，实际的影响效果如何呢？陈思羽表示：“前来售楼部看房的客流量是有的，十一房展期间，是消化存货量的一个时机，对于我们的项目是消化一些剩余的产品。现在整个市场是比较平稳的，今年年底存货量还是挺大的，明年初会有很多的新产品即将面世，这个新政策主要是刺激消化存货量。”
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