[摘要] 9月市场稍有回暖，较多项目采取小步快跑销售策略，集体冲高市场，价格小幅回升，保持稳定，面临“金九”不旺，“银十”竞争愈演愈烈，加上政策的利好，“银十”值得期待。
珠海商品房价格、成交量：9月价格在8月微跌后重新抬头，8月楼市呈现以价换量的态势，9月底楼市利好较多，预计楼市有所回暖。
珠海各区域成交：中原监控全市楼市72个项目9月成交1490套，环比下跌28% ，盘均成交24套/盘，销量有所下降。
珠海市场去化分析：1-9月累计去化率为23% ，环比下降7% ，同比下降57%，本月底供应量大幅突增，导致去化率下滑。
9月二级市场在售项目总结
1.9月珠海市场整体表现量价稳定，网签成交规模保持本年较高水平，市场稍有回暖，价格稳定回升；
2.9月珠海新增预售水平环比大幅暴增，在售库存供应充足，整体开盘成交率保持在中低水平，预售暴增均集中于9月底，“金九”市场不旺，开发商蓄力“银十”；
3.从部分在售项目（72盘）市调成交看，9月成交1490套，环比下跌28% ，成交约24套/盘，单盘成交约300套，单盘成交量较高项目主要为品牌开发商项目；
4.9月市场稍有回暖，较多项目采取小步快跑销售策略，集体冲高市场，价格小幅回升，保持稳定，面临“金九”不旺，“银十”竞争愈演愈烈，加上政策的利好，“银十”值得期待。
中原观点及点评
一级市场：一级市场供应紧缩，供应结构西区向横琴转变，工业向商办转变，成交需求溢价表明，横琴重回土地供应主战场；珠海限购政策松绑南湾区域，疑为横琴市场做铺垫。
后市预测：横琴土地供应逐渐增加，溢价水平或有上升，吸引更多有实力开发商拿地。
二级市场：整体市场量价稳定，“金九”不旺，开发商期望落空，月底预售供应突增及双限政策松绑利好，开发商寄望“银十”，蓄力抢客。
后市预测：由国庆黄金周引爆10月热销势头，短期看政策松绑利好主要对开发商及客户信心有所提升，配合银行利率的回调，销售量预计有较大提升，价格保持稳定。
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