[摘要] 说起珠海城区，十几年前大家会不约而同地指向香洲片区，吉大拱北等，如今，当问到最受珠海人所钟爱的片区，答案似乎发生了改变。诚然，吉大拱北作为珠海的老城区，坐拥着完善的生活配套及便利的交通，但有个问题不容忽视，这些片区的土地几乎都已被开发殆尽，很大面貌上的改观在这些片区基本上很难再发生了。
说起珠海城区，十几年前大家会不约而同地指向香洲片区，吉大拱北等，如今，当问到珠海人所钟爱的片区，答案似乎发生了改变。诚然，吉大拱北作为珠海的老城区，坐拥着完善的生活配套及便利的交通，但有个问题不容忽视，这些片区的土地几乎都已被开发殆尽，很大面貌上的改观在这些片区基本上很难再发生了。
而珠海近几年兴起的4大潜力片区目前发展得正风生水起，唐家，正在被不断进驻的大房企所承包；横琴，未来五年内，横琴新区综合体面积将达243万㎡，5年后房价或超9万；金湾，全新的航空新城，金湾房价屡屡被刷新；斗门，凭借着地大物博的优势，发展得更加有恃无恐。未来，这些新晋的片区明星，谁将是真正的珠海城市中心，谁将成为珠海的真正财富岛，我想各片区代表均有话说。
唐家：即将蜕变成下一个粤港澳国际化湾区
早在2009年，格力海岸地块以7400元/平的高价被拍下，唐家便成为了新兴区域进入人们的视野中，并逐渐成为珠海人安家置业的新选择，4年过去，唐家湾被不断进驻的大房企承包了，演绎着货真价实的楼市励志传奇故事。
过去的情侣北路都是零散开发，而未来该板块必定是真正满足珠海人居的板块，因此开发时确保景观资源化的同时也要做到主流产品化。因为主流产品是保证有效开发的关键，不能单纯以大户型取胜，随着格力、仁恒、保利、绿城等地产"大鳄"的差异化发展，该板块产品类型越来越丰富，也满足更多元化人群的居住需求。
| 唐家湾 | |
| 唐家在售楼盘 | 城市东岸、正方世和苑、远大美域、格力海岸、保利海上五月花、华发蔚蓝堡等 |
| 唐家重要商圈 | 唐家市场、 |
| 唐家著名景点 | 苏兆征故居、共乐园 、唐家三庙 |
| 唐家重点医院 | 中大五院、唐家湾医院 |
| 唐家重点学校 | 中山大学、北京师范大学、唐家中学、唐家小学、北师大附中 |
比如说：格力海岸主推度假型旅游地产项目，主打大户型，"邻居盘"保利海上五月花则主打海景公寓和刚需三房四房，另一大盘仁恒滨海半岛产品类型更为丰富，涵盖了海景高层和别墅；而在凤凰山麓的九州绿城翠湖香山则充分结合其区域优势，走出一条高端别墅的发展道路。
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横琴新区商住发展潜力可期 5年后楼价或超9万
自2009年底横琴新区正式成立以来，由于其独特的区位价值，横琴发展备受市场关注。
面积达原校区20倍的澳门大学横琴新校区已经全面搬迁，总投资135.9亿元的横琴市政基础设施项目基本建成，长隆国际海洋度假区全面建成开业……2009年8月，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，横琴成为的“一岛两制”新区和“特区中的特区”，5年来横琴面貌经历了日新月异的变化。随着港珠澳大桥的通车，这里还将成为内地同时与港澳路桥相通的新区。
作为一个首阶段规划12万人口的全新片区，其住宅楼市也成为了周边房产行业关注的焦点。目前横琴住宅项目还比较稀缺，5年以来先后有华融、中海、北京K2地产以及华发地产进驻横琴，新区住宅楼市逐渐呈现“四国鼎立”局面。
不难看出，横琴在售住宅项目均价均在35000元/㎡之上，这绝非是目前珠海普通购房者所能承受的，但相较于澳门楼价来说却有着优势。而且横琴新区澳门，仅一濠江相隔，横琴口岸的建设更是为两地的沟通往来提供了更多便利，加之横琴新区的大力开发，生活配套及公共设施都在不断完善，横琴与澳门直接相辅相成的关系日益凸显，甚至有人说横琴新区是澳门发展的补充。
| 横琴 | |
| 横琴在售楼盘 | 华融琴海湾、中海名钻、华发首府、荔枝湾，横琴总部大厦 |
| 横琴重要商圈 | 横琴商业街 |
| 横琴重点医院 | 横琴医院 |
| 横琴重点学校 | 澳门大学 |
| 横琴著名景点 | 石博园、长隆海洋王国、天湖景区 |
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金湾：房价早已破万而去
核心、疯狂、土豪、速度、激情……用这些词语形容金湾区都显得黯然失色！政策的全方位支持，交通的质变改善，房价的疯狂飙涨，土豪企业的竞相入驻，随之而来的是购房者激情高昂的置业脚步，2014年的金湾区，集万千宠爱于一身，闪耀的让人睁不开眼睛！谈及2014年珠海购房者追逐的那些区域，金湾区注定不能绕过！
沿着珠海大道一路向西，跨过泥湾门大桥，便是全新的金湾立交。从立交桥向左眺望，机场东路宽阔整洁，沿着海岸线伸展，山、海、湖在这里融为一体，鲜花绽放，绿树成荫，景色美不胜收，保利地产、万科地产、时代地产纷纷在此筑建起高规格、高品质的社区，一座座高楼拔地而起，这里就是被寄予珠海继续腾飞希望的西湖片区。
同样，沿着平东大道一路前行右转到平沙路口，你会发现这里高高低低密密麻麻的一大片楼盘目不暇接，平沙新城俨然已经成为目前珠海炙手可热的一大置业乐土，加上政府的规划发展方向，未来该区域的发展和空间将无可限量。
西湖片区和平沙新城就像左膀和右臂，为金湾航空新城楼市的多样发展画龙点睛。
伴随着金湾航空新城惊人的发展前景，金湾区房价也呈现出了快速上涨的态势。金湾仅用了不到3年的时间，便将西区的整体房价拉拔到1万元/平方米的高度，这个飞跃，斗门整整用了近10年。即便如此，西湖片区仍吸引着本地、外地人的置业目光，让人趋之若鹜。
| 金湾 | |
| 金湾在售楼盘 | 保利香槟、万科城花、鸿泰海半山、时代港等 |
| 金湾重要商圈 | 华润万家、平沙市场、大兴百货、百禾商场等 |
| 金湾著名景点 | 金沙滩、海泉湾 |
| 金湾重点医院 | 珠海第五医院、平沙医院、小林医院、机场医院、三灶妇幼 |
| 金湾重点学校 | 红旗中学、实验中学、平沙实验中学，平沙小学 |
而如今，走在平沙的大路上，随处可见京华假日湾，金碧丽江西海岸，时代港，顺发华庭，海泉华庭，聚然朗庭等楼盘。户型比较丰富，既有30-50㎡的小户型单位，也有130-160㎡的大户型单位。而毛坯价格在5700元/㎡左右，非毛坯价格在7500元/㎡左右。相对于珠海市区以及湖心路，白蕉，新青工业园，三灶等地方，可谓是价格洼地。
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斗门：珠海最后的刚需阵地
忽如一夜春风来，千树万树梨花开。用这句话形容西区的变化最不为过。只不过是几年时间，西区就已发生了天翻地覆的变化。曾经“摇曳”在道路两边的野草地，如今已变成一栋栋正在建设的楼房。西区交通也在不断的完善，各地建设正在如火如荼进行。小编每一次踩盘，都会惊喜地发现西区的不同。随着金湾区楼盘的率先破万，斗门区也逐渐跟上，作为大桥时代珠海发展的战略支撑，西部区域发展将具有浩大的想像力。
珠海未来发展看西部，珠海西部的未来看湖心路。随着金湾立交的兴建，湖心路口有望建设为珠海市的换乘枢纽中心湖心路片区尚属一片城市发展的价值洼地，越来越多的年轻人来此落地生根，越来越多的市区、开发商乃至外地投资者开始倾心这片热土，一个新的珠海楼市核心正在形成。
湖心路楼盘也一路高歌，目前诚丰新园7500元/²、电力家和城9200元/²、五洲家园9800元/²、作为珠海最后一个半山高尚住区鸿泰海半山(12500元/㎡)从开盘的8800元/㎡ 涨至12500元/㎡，实力不容小觑。
湖心路楼盘的房价一路看涨，颇有傲视西区楼市之势，这除了得益于自身优越的区域位置外，优越的生活、交通配套也助涨房价的重要因素。
| 斗门 | |
| 斗门在售楼盘 | 时代倾城、万科魅力之城、五洲家园、东方润园 |
| 斗门重要商圈 | 白藤头海鲜市场、中纺城美食街、斗门建材城 |
| 斗门著名景点 | 尖峰山公园、西提公园、御温泉、黄杨山、金台寺、斗门古街 |
| 斗门重点医院 | 遵义医学院、侨立中医院、斗门区人民医院 |
| 斗门重点学校 | 城东实验中学，田家炳中学，白蕉中心小学、金湾一小、实验 中学、斗门一中 |
从2010年始，白蕉片区的规划建设到现在，片区楼盘的房价从5000多元每平米一路高升，直到现在，珠海白蕉片区楼盘均价已到7000多元每平米，时代倾城非毛坯均价已逼近万远，9200元/²。珠海白蕉片区的房价和白蕉片区一样，一直是珠海人民关注的焦点。目前已进驻白蕉片区的开发商基本是大品牌企业，如：时代地产、三一重工、万科、中邦、华发等。
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