[摘要] 昨日,省房协联合华南理工大学和省统计局发布今年前3季度广东房地产市场分析报告。预计第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段,房源供应充足,销售回升,房价平稳。建议政府尽快全面退出限购等行政干预措施,更好地恢复市场信心。
昨日,省房协联合华南理工大学和省统计局发布今年前3季度广东房地产市场分析报告。预计第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段,房源供应充足,销售回升,房价平稳。建议政府尽快全面退出限购等行政干预措施,更好地恢复市场信心。
今年1~9月,全省商品房销售面积、销售额同比分别下降10.4%和10.7%,但与近年同期水平相比,销售量仍处于次高水平。截至9月末,全省商品房和住宅待售面积分别同比增长22.7%和26.4%,均创下历史新高;综合当期新增批准预售面积和期末待售面积(不计算当期之前已批准预售但尚未销售且未竣工部分),前三季全省商品房可供销售面积至少有10909.89万平方米,按今年月均销售速度,完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月,其中商品住宅需要5.4个月以上。
资金方面,广东房企到位资金同比增长11.5%,但作为最主要资金来源的销售回笼资金,同比下降8.8%,所占比重仅高于2008年,是2005年以来资金较为紧张的一年。
开发建设方面,前3季度新开工面积同比下降10%,商品房新开工、竣工面积同比增速维持在负区间,但降幅逐渐收窄;全省土地购置面积同比下降9.4%,降到近6年次低水平,仅高于2010年同期,开发商对拿地趋于谨慎。另一方面,同期土地成交价款同比大幅增长27.4%,一方面制约企业入市竞拍土地的积极性;另一方面,后市难再现房价大涨行情,高地价加大市场风险。
针对以上报告,各大机构昨日时间发布分析,共同看好第四季市场行情。世联行集团市场研究部分析认为,央行新政能够在短期内促进改善型需求的释放。房贷按揭利率下行已成趋势,预计9.5折会是市场主流;合富房地产经济研究院预计,四季度市场成交有望恢复性增长,成为年内高点,价格逐渐企稳,考虑到目前各个城市的库存量都处于近年来的高点,房企依旧会积极去库存,房价不会明显上涨。
扫描或搜索soufun-zh关注“珠海房天下”就能获得海量真实可靠的房产资讯。只要是您所需的,就是我们最关注的,您想要了解的,就是我们能提供的服务。轻轻一点,将您想要了解的信息掌握于方寸之中,享受快捷、便利、高质量的服务。珠海房天下微信平台期待您的参与。珠海房天下微信专题点击>>>点击进入
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。