[摘要] 昨日，省房协联合华南理工大学和省统计局发布今年前3季度广东房地产市场分析报告。预计第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段，房源供应充足，销售回升，房价平稳。建议政府尽快全面退出限购等行政干预措施，更好地恢复市场信心。
昨日，省房协联合华南理工大学和省统计局发布今年前3季度广东房地产市场分析报告。预计第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段，房源供应充足，销售回升，房价平稳。建议政府尽快全面退出限购等行政干预措施，更好地恢复市场信心。
今年1～9月，全省商品房销售面积、销售额同比分别下降10.4%和10.7%，但与近年同期水平相比，销售量仍处于次高水平。截至9月末，全省商品房和住宅待售面积分别同比增长22.7%和26.4%，均创下历史新高；综合当期新增批准预售面积和期末待售面积（不计算当期之前已批准预售但尚未销售且未竣工部分），前三季全省商品房可供销售面积至少有10909.89万平方米，按今年月均销售速度，完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月，其中商品住宅需要5.4个月以上。
资金方面，广东房企到位资金同比增长11.5%，但作为最主要资金来源的销售回笼资金，同比下降8.8%，所占比重仅高于2008年，是2005年以来资金较为紧张的一年。
开发建设方面，前3季度新开工面积同比下降10%，商品房新开工、竣工面积同比增速维持在负区间，但降幅逐渐收窄；全省土地购置面积同比下降9.4%，降到近6年次低水平，仅高于2010年同期，开发商对拿地趋于谨慎。另一方面，同期土地成交价款同比大幅增长27.4%，一方面制约企业入市竞拍土地的积极性；另一方面，后市难再现房价大涨行情，高地价加大市场风险。
针对以上报告，各大机构昨日时间发布分析，共同看好第四季市场行情。世联行集团市场研究部分析认为，央行新政能够在短期内促进改善型需求的释放。房贷按揭利率下行已成趋势，预计9.5折会是市场主流；合富房地产经济研究院预计，四季度市场成交有望恢复性增长，成为年内高点，价格逐渐企稳，考虑到目前各个城市的库存量都处于近年来的高点，房企依旧会积极去库存，房价不会明显上涨。
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