[摘要] 预计在9月底推出多项利好政策之下，10月份成交将进一步扩大，买卖双方信心都有所提升，价格预计不会有太大变动，将保持稳定。
一级市场：
2014年9月珠海土地供应14宗，环比增加6宗，面积为65.66万㎡，环比上升151.38%。其中住宅用地3宗，供应面积12.65万㎡，占土地供应的19.27% ；办公用地3宗，供应面积8.88万㎡，占土地供应的13.52% ；商业用地4 宗，供应面积12.1万㎡，占土地供应的18.43% ；工业用地3宗，供应面积30.88 万㎡，占土地供应的47.03% ；其他用地1宗，供应面积1.15万㎡，占土地供应的1.75%。
2014 年9月珠海土地成交6宗，环比增加4宗，面积15.14 万㎡，环比上升362.12% ，总成交金额为7.33亿元，环比上升1395.89%。办公用地4 宗，成交面积10.34 万㎡，占土地成交68.30% ；商业用地1宗，成交面积2.3万㎡，占土地成交28.21%；其他用地1宗，成交面积2.5万㎡，占土地成交30.66%。
二级市场：
2014年9月份珠海市共有19个住宅新增批售。珠海市新增住宅供应量为6627套，环比上升1127.22% ，同比上升154.69% ，面积为67.71 万㎡，环比上升1114.09% ，同比上升197.60%。商品住宅新增供应量主要集中于80-90 ㎡（1561套）、120-144㎡（1500套）、60-80 ㎡（950套）、100-120㎡（881套）。新增供应量主要来自为南湾（1909套）、斗门（1467套）、金湾（1393套）。
2014年9月，珠海一手房成交面积为27.5万平米，环比上升4.40% ，同比下降17.57% ；成交金额为36.4 亿元，环比上升4.52% ，同比下降3.52% ；成交均价为13219 元/平米，环比上升0.12% ，同比上升4.91%。
2014年1-9月，珠海一手房累积成交面积为206.77万平米，同比下降15.70%。2014 年1-9 月累积成交金额为270.20 亿元，同比下降11.60% ，成交均价为13067.54 元/平米，同比上升4.87%。
2014年9月珠海市主城区网签数据总成交为538套，环比下降2.00% ，同比上升0.75% 。2014 年珠海市主城区累积网签数据3552套，同比下降44.00%。
2014年9月珠海市西区网签数据总成交为600套，环比下降35.83%。2014年珠海西区累积网签数据3677 套。
三级市场：
2014年9月，珠海二手房成交面积为15.12万平米，环比上升22.33% ，同比上升3.77% ；成交金额为9.55 亿元，环比上升9.72% ，同比上升3.83% ；成交均价为6316 元/平米，环比下降10.31%，同比上升0.05%。
总的来讲：珠海土地市场方面，有多宗热点区域土地供应，其中横琴地块推出较集中。成交方面，也较集中在横琴与横琴周边的商办用地。珠海商品住宅供应量大幅回升，共有19 个项目新加推，推量较大。9月珠海网签较平稳，全市成交呈现量价齐升的态势，2014 年9 月二手房市场回暖，但价格稍有下降。
市场展望：
上半年珠海土地市场供应与成交疲软，但进入第三季度后，土地供应与成交都有回暖的趋势，横琴新区不断推出商办用地，虽然都是以底价成交。本月推出两宗商住用地，楼面价达到11000元。成交方面，集中在横琴与横琴周边的商办用地，目前除了横琴区域地块以外，珠海政府推出的较优质的地块较少，对开发商的吸引力并不强。预计随着政策利好，开发商拿地信心加强，政府也在财政收入压力之下，或许会加快推地节奏。
成交量方面：9月珠海新增预售环比大幅暴增，推量集中在9月底，各项目都集中在10月加推。虽然9月是传统销售旺季“金九”，但是市场整体表现量价稳定，网签成交量保持一定水平，市场稍有回暖。全市成交面积为27.5万平米，环比上升4.40%，同比下降17.57%，主要是9月市场开始有回暖趋势，多个项目以小步快走的销售策略，集体冲高市场。在价格方面趋于稳定，价格小幅回升。预计在9月底推出多项利好政策之下，10月份成交将进一步扩大，买卖双方信心都有所提升，价格预计不会有太大变动，将保持稳定。
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