[摘要] 2014年10月28日，房天下小编通过电话咨询了珠海14家银行网点获悉，目前一共有5家银行首套房房贷利率下浮至基准以下，5家银行银行采取了认贷不认房的政策，经过调查发现，大部分银行对于打折房贷说法并不积极，短期内很难实现。
2014年9月30日，央行、银监会公布了新的房贷政策，首套房贷利率7折，同时实施了“认贷款不认房”巨大的优惠政策，房贷新政落地近一个月后，小编通过电话咨询了珠海14家银行网点获悉，目前一共有5家银行首套房房贷利率下浮至基准以下，5家银行银行采取了认贷不认房的政策，经过调查发现，大部分银行对于打折房贷说法并不积极，短期内很难实现。
首套房利率下浮有门槛房贷新政银行仍在观望
相比10月珠海的房贷情况，很容易就看出来一个明显的特征，就是实行基准利率的银行增多了不少，不管是首套房还是二套房利率都有所松动，中国银行、交通银行、农商银行、光大银行、汇丰银行首套房房贷利率下浮至基准甚至还可以有打折优惠，值得注意的是，上述5家银行要享受房贷利率优惠均有附加条件。例如农商银行规定需要是VIP会员，对存款有要求，其他银行也指定某些合作楼盘才能享受到优惠。
2014年11月珠海房贷利率调查结果
2014年10月珠海房贷利率调查结果
对于“认贷不认房”这个政策，珠海各大银行的解读就不是外界所了解的那么简单，因为珠海有特殊性，虽然是双限解绑，但是有些银行规定是主城区144㎡以上的房源才可以认贷不认房，例如交通银行、农商银行。中国银行、华润银行、光大银行、三家银行就没有这些规定，不过工商银行、建设银行、汇丰银行、邮政银行仍然是之前的政策—认贷也认房。农业银行、广发银行、渣打银行则表示还没有接到政策变动的通知。小编致电多位银行工作人员，大部分都表示目前政策还不明朗，随时会有可能变动，现在都是在观望状态。
根据这次小编调查发现，目前珠海约有三成银行执行官方首套房“认贷不认房”的认定标准，即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可享受首套房贷款政策。而在房贷利率方面，约30.47%的银行在官方房贷新政出台后，下调了首套房贷款利率。
在首套房贷款利率问题上仍然“放不开”，即便能享受到基准贷款利率，门槛也非常高，甚至部分打折优惠，门槛更是严格苛刻，普通购房者难以享受到真正优惠。业内人士也表示，信贷额度少、放贷业务不赚钱是房贷利率优惠绕不开的主因。
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