[摘要] 2014年10月28日，房天下小编通过电话咨询了珠海14家银行网点获悉，目前一共有5家银行首套房房贷利率下浮至基准以下，5家银行银行采取了认贷不认房的政策，经过调查发现，大部分银行对于打折房贷说法并不积极，短期内很难实现。
2014年9月30日，央行、银监会公布了新的房贷政策，首套房贷利率7折，同时实施了“认贷款不认房”巨大的优惠政策，房贷新政落地近一个月后，小编通过电话咨询了珠海14家银行网点获悉，目前一共有5家银行首套房房贷利率下浮至基准以下，5家银行银行采取了认贷不认房的政策，经过调查发现，大部分银行对于打折房贷说法并不积极，短期内很难实现。
首套房利率下浮有门槛房贷新政银行仍在观望
相比10月珠海的房贷情况，很容易就看出来一个明显的特征，就是实行基准利率的银行增多了不少，不管是首套房还是二套房利率都有所松动，中国银行、交通银行、农商银行、光大银行、汇丰银行首套房房贷利率下浮至基准甚至还可以有打折优惠，值得注意的是，上述5家银行要享受房贷利率优惠均有附加条件。例如农商银行规定需要是VIP会员，对存款有要求，其他银行也指定某些合作楼盘才能享受到优惠。
2014年11月珠海房贷利率调查结果
2014年10月珠海房贷利率调查结果
对于“认贷不认房”这个政策，珠海各大银行的解读就不是外界所了解的那么简单，因为珠海有特殊性，虽然是双限解绑，但是有些银行规定是主城区144㎡以上的房源才可以认贷不认房，例如交通银行、农商银行。中国银行、华润银行、光大银行、三家银行就没有这些规定，不过工商银行、建设银行、汇丰银行、邮政银行仍然是之前的政策—认贷也认房。农业银行、广发银行、渣打银行则表示还没有接到政策变动的通知。小编致电多位银行工作人员，大部分都表示目前政策还不明朗，随时会有可能变动，现在都是在观望状态。
根据这次小编调查发现，目前珠海约有三成银行执行官方首套房“认贷不认房”的认定标准，即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可享受首套房贷款政策。而在房贷利率方面，约30.47%的银行在官方房贷新政出台后，下调了首套房贷款利率。
在首套房贷款利率问题上仍然“放不开”，即便能享受到基准贷款利率，门槛也非常高，甚至部分打折优惠，门槛更是严格苛刻，普通购房者难以享受到真正优惠。业内人士也表示，信贷额度少、放贷业务不赚钱是房贷利率优惠绕不开的主因。
相关阅读：
10月，房天下联动旗下18个城市进行了一次性房贷调查，共咨询了包含建、农、工、中四大国有行在内的165家银行。结果显示，18个城市中，首套房贷利率出现折扣优惠的城市为9个，占比一半，折扣为9折，多数为基准利率。
过半数银行首套维持基准利率
在调查的165家银行中，仅20家银行推出利率优惠，占比12.12%。其中7家为四大国有银行旗下的分行支行，5家为外资行下设的分行支行，其余为股份制商业银行。
据分析，930房贷新政后，多数银行首套房贷利率回归基准利率。统计显示，165家银行中，92家银行首套为基准利率，占比55.75%；上浮0-5%的银行有28个；上浮5%-10% 的银行有17个；上浮10%-20%则有3个。
数据来源：房天下（备注：5家银行暂停个人房贷业务）
二套首付不变 利率平均上浮10%
930房贷新政明确指示，二套还清房贷可视为首套，享受首付房优惠政策。但据调查结果，多数城市银行尚未落地“认贷不认房”的政策，保留城市原有的首付6成或首付7成，仅武汉全面实施首套还清二套首付三成。
在二首房贷利率方面，优惠折扣几乎不见踪影。据统计显示，在165个调查城市中，仅常州江南农村商业银行对于合作楼盘推出95折优惠；11家银行二套实行基准利率，127家银行二套利率上浮5-10%，占比高达76.97%；19家银行上浮10-20%，有银行上浮率高达30%；少部分银行暂时不受理二套房贷。
数据来源：房天下（备注：5家银行暂停个人房贷业务，12家银行暂时不受理二套房贷）
实地采访中，小编发现，在珠海主城区上，目前的房贷利率优惠尽管看起来很美，但是市民要享受并不容易。其中，大部分银行的政策中客户要拿到房贷折扣均被附加了各类条件，中低收入人群很难享受优惠利率。即使是有低利率但也毫无悬念地被附加了对于普通贷款申请者来说高不可攀的条件。对于新政中所提及的“7折优惠”，多数银行明确表示，9折仅能保本，7折利率基本不可能实现。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
