[摘要] 随着10月进入尾声，楼市传统意义上的“金九银十”也将结束。在今年的“金九银十”期间，坦洲的楼市前后经历了9月26日限购取消政策和9月30日央行执行房贷新政策， 10月份楼盘网签量达到全年最高值。业内人士陈默认为，这与新政缓解购房者观望情绪和开发商10月份加大推货量有关。
珠海特区报携手珠海发展商、代理公司和广告公司的精英推出“谈房论市”栏目，给地产职业经理人、地产销售精英或者广告人才针对热点话题发表个人观点或交流经验提供平台。同时也希望让的营销思路、广告文案以及楼书走出“会议室”。本期请到具有多年地产营销经验的誉峯名门营销总监陈默做客。
随着10月进入尾声，楼市传统意义上的“金九银十”也将结束。在今年的“金九银十”期间，坦洲的楼市前后经历了9月26日限购取消政策和9月30日央行执行房贷新政策， 10月份楼盘网签量达到全年值。业内人士陈默认为，这与新政缓解购房者观望情绪和开发商10月份加大推货量有关。
市场成交：
坦洲10月网签创今年单月新高
根据珠海房天下数据监控中心数据显示，截至10月26日，坦洲10月网签数据已累计达到1747套，超出9月1213套，创坦洲今年单月网签新高。
对此，陈默预测，坦洲网签量将会是中山10月楼市的销售。“据了解，截止26日，10月已创了全年单月新高，誉峯名门、佳境康城、海伦印象等大盘销售额已过亿，估计坦洲销售额已超7亿元，保守估算10月会比9月增长50%，甚至更高。”他如此分析。
陈默透露：“‘金九银十’是非常重要的销售节点，我负责的纯新楼盘项目9月27日开盘，现在累计推出500多套，消化量超过400套，整体市场反应不错。这对项目接下来的开发进度和检验市场反应都至关重要。”
政策利好：
观望情绪缓解 市场推货量加大
坦洲10月楼市持续回暖，出现了“9月不旺，10月旺”的“银九金十”局面。
据陈默分析，一是市场供应量加大，据世联行数据，坦洲9月新增3个全新项目，供应量为9988套，环比上升21.78%。二是珠海“限购松绑”政策和央行发布“认贷不认房”房贷新政，这两个新政策出台，缓解了观望情绪，增强了购房者的置业信心。
“对购房者而言，珠海限购松绑是个心理层面的利好消息，但没有直接影响。而央行房贷新政策，则是物质层面的影响，影响比较大。现在银行房贷利率普遍下调，这对置业者来说，是实实在在的购房优惠。”陈默提出。
多方造势：
开发商合力宣传 借力媒体关注
除了新政策的影响和供货量增加的原因，陈默表示，坦洲10月取得的成绩，也与开发商多方宣传形成的合力效果密不可分。
他分析，珠海甚至上半年的楼市表现持续低迷，进入到下半年，不少地产开发商开始发力。坦洲的楼盘也不例外，比如爱家尚府、富汇豪苑、誉峯名门花园等纯新盘和其他持续加推新品的楼盘都开始大张旗鼓宣传造势。这样一来，多家地产开发商同时对外宣传形成合力，让购房者关注到坦洲楼盘，从而促进成交。
谈到即将来临的11月中国珠海第十届国家航天航空展览会，陈默提出，虽然短期不会对坦洲楼市的成交量有较大影响，但是届时的媒体会高强度关注报道珠海，从长远角度来看，对于坦洲楼市也是一个利好。
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