[摘要] 珠海市计划在今年底前启动新一轮14个城中旧村的改造工作。近日，羊城晚报记者走访了名单上的部分旧村，了解到多数村都并不是首次提出要改造，但随着周边楼盘开发力度加大，这些村的改造难度也越来越大。
珠海市计划在今年底前启动新一轮14个城中旧村的改造工作。近日，羊城晚报记者走访了名单上的部分旧村，了解到多数村都并不是首次提出要改造，但随着周边楼盘开发力度加大，这些村的改造难度也越来越大。
多年前就提出改造
在高楼林立、商业繁华的拱北口岸区域，随便走进一条小路，便可看到许多老旧房屋，马路因年久失修，也坑坑洼洼。而周边的楼盘，的公寓价格已经达到每平方米将近2万元。
关闸、高沙、联安三村就是这样在拱北特别地存在着。刘叔在联安村有一栋三层的老房，总共不到200平方米，但为了生计，祖孙三代6个人只住了一层，其他两层出租，每个月可得租金2500元。近日，记者来到刘叔家看到，因为离公共的垃圾箱很近，有时候垃圾被风吹到刘叔家门口。“平时还好，最怕的是下雨。”刘叔说，因为门口地势低，一下雨垃圾箱的污水就直接流下来了，恶臭难忍。
类似刘叔家的情况，在关闸和联安村也到处可见。低头是污水，抬头更是横七竖八的电缆电线，关闸村一村民表示，常常担心这些老旧电缆会在雷雨天出事。这几个旧村基本上都是握手楼，拱北街道办相关负责人介绍，2000年之后村里就不再有违建了，但之前的违建已经非常多。
据了解，2000年珠海已启动了首批城中村改造工作，这三个村在名单之列，但其他片区的旧村改造完成之后，这三个村的改造还没能启动，而后在2008年时又重提改造事宜，并且有90%以上的村民都表示同意并签字，但改造仍未启动。拱北街道办相关负责人分析，除了补偿问题一直在协商之外，这三个村地理位置敏感，改造将涉及不少事业单位和企业的区域，需要协调的不只是村民，操作难度太大。
珠海城中村
村民改造意愿强烈
握手楼生活环境差，村民们担心的还有治安、消防等问题。因为靠近口岸，走鬼摊贩各路租客鱼龙混杂，每到节假日，村里的盗窃等事件就常有发生。看着周边漂亮的高楼，刘叔说，现在大部分的村民都住在这里，大家都非常希望想住上更好的房子。
如果按平方米算，他们的房子每平方米只能租到30元左右/月。珠海房价日益高企，但他们的租金并没有太大增长，村民租房的并不高。江先生是土生土长的关闸村人，他现在的主要经济来源就是房租；江先生说现在村里每个村民每月人均收入在六七百元，普遍一个家庭靠出租房子年收入只有一两万元。但是由于治安差环境差，村民担心一间房子每月100-200元的租金可能都收不到了。
实际操作难度仍大
无论是关闸村还是南联村等，改造难首先就是补偿难。南联村的张叔说，除了自住房子之外，祖宗留下的土地宗祠还有自留地怎么算呢，相关文件并未对此详细说明。此外，如果要改的话，容积率以何为标准。
今年3月，珠海市公布了《珠海市城中旧村城市更新实施细则（试行）》提出，政府在城中旧村更新中不收取任何土地，化地保障村集体的利益原则，特别是在体现村民自治、保障集体经济长远利益和规划先导方面有重要的创新和突破。
有村民对此却表示，以前“拆一免三”，现在没有了，变成容积率以2.5为标准，政策变来变去，似乎不比以前更优惠。张叔说，其实非常希望早点启动改造，现在看起来操作太不容易，希望相关部门下基层与村民们好好沟通。
珠海市住建局相关负责人对此解释称，目前有些新建楼盘的容积率为2.5，是较为舒适的居住水平，新的细则也提出将城中旧村更新项目的用地容积率下限定为2.5，但很多房屋数量较大的旧村提出要达到3.5的容积率，那就意味着在现在的建筑体量增加不少，相关的教育、交通、医疗等市政配套难以跟上，改造后的商品房销售和房屋价值也体现不出来，这也是城中旧村改造的最难之处。
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